Ventes immobilières à Aix-les-Bains (73100)

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279 annonces
EFFICITY - Teddy Casagranda
Annonce publiée le 21/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par EFFICITY - Teddy Casagranda 21/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
15
Maison, 100 m²

679 900 € 6 799 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 450 m²

Aix-les-Bains (73100)

73100 TRESSERVE - COLLINE DU POETE A 2 PAS DU LAC - VUE LAC ET DENT DU CHAT - MAISON SUR 3 NIVEAUX - TERRAIN 450 M2 - GARAGE - 679 900€ **EXCLUSIVITE EFFICITY** Bienvenue dans cette jolie maison située à Tresserve, à quelques pas du lac du Bourget et de la plage du Lido. Cette propriété de 100 m², répartie sur 3 niveaux, à été entièrement rénovée et repensée , offrant ainsi un état général irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui règne dans chaque pièce, grâce à son exposition ouest qui garantit des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour offrant une accès direct à la terrasse, idéale pour profiter d'agréables moments en extérieur en toute intimité. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. Les 4 chambres, dont une très grande aménagée au 3ème et dernier niveau de la maison, se répartissent sur les différents niveaux, offrant ainsi confort et intimité à chacun des membres de la famille. Pour les amateurs d'espaces extérieurs, un balcon au 1er étage est également présent, offrant une vue dégagée sur le lac et la dent du chat. Les matériaux de construction de qualité sont en très bon état et sont des gages de durabilité et de pérennité pour cette propriété. Enfin, vous profiterez d'un garage électrifié et de places de stationnements afin de vous garer aisément. Dans un environnement calme, à l'abri du bruit, cette maison de charme saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. N'hésitez plus, venez découvrir ce petit coin de paradis à Tresserve ! Contactez Célia Martin au 06 75 88 50 39 et Teddy Casagranda au 06 51 96 17 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Teddy Casagranda, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Chambéry n°889008553 Ref annonce : 153227

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AV TRANSACTION
Annonce publiée le 24/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par AV TRANSACTION 24/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
6
Appartement, 47 m²

230 000 € 4 894 €/m²
Appartement • 47 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

Exposition plein Sud et belle terrasse pour ce grand T2 de 69 m² utile ( modifiable en T3). Situé sur les hauteurs d'Aix les bains, dans une agréable copropriété calme et bien entretenue, une belle pièce de vie, très lumineuse, avec coin cuisine équipée avec une vue dégagée sur les montagnes. Une grande chambre, une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce bien. En option : un garage en sous-sol ( non inclus dans le prix) et un local vélos. Au cœur d'un quartier résidentiel situé à 1 km du centre ville et des thermes Chevalley, à 5 mn de l’entrée d’autoroute, ligne de bus et école à proximité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 54. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Béatrice WARET - 06 09 01 99 53 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 822 621 736 (EI) - Ville du greffe : Chambery Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501813492 Honoraires charge vendeur.

EFFICITY - Célia Martin
Annonce publiée le 24/03/2024 - mise à jour 26/03/2024
Proposée par EFFICITY - Célia Martin 24/03/2024 - mise à jour 26/03/2024
7
Appartement, 67 m²

345 000 € 5 149 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Aix-les-Bains (73100)

73100 AIX-LES-BAINS - CHOUDY - PROCHE LAC - APPARTEMENT 67 M2 - 2 CHAMBRES - CAVE ET GARAGE - 345 000€ **OPPORTUNITE A SAISIR** Bienvenue dans ce magnifique appartement edifié en 2018 situé à Aix-les-Bains, à l'emplacement idéal proche du lac et des écoles de Choudy, dans une copropriété avec un accès sécurisé. Révélant une surface généreuse de 67 m² , cet appartement, niché au sein d'un immeuble récent aux normes PMR, offre un cadre de vie unique où modernité rime avec confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général de cet appartement, en parfait état. Les 3 pièces, dont 2 chambres, ont été aménagées avec soin et fonctionnalité pour offrir des espaces à la fois pratiques et chaleureux. L'exposition est idéale, orientée à l'Est, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, pour les amateurs d'espaces extérieurs, une surface de jardin de 100 m² avec terrasse est à votre disposition pour des moments de détente en plein air. L'immeuble, sur 2 niveaux, bénéficie d'un entretien impeccable, avec une façade en très bon état. L'ascenseur vous permet un accès facile à la cave et au garage en sous-sol, pour un quotidien des plus pratiques. Enfin, plusieurs places de stationnement extérieur sont incluses pour votre plus grand confort. - INFOS PRATIQUES - -DPE = C/C -Chauffage au sol , gaz de ville -Taxe foncière = 1006€ -Charges copropriété = 85€/mois comprenant l'entretien intérieur et des espaces verts, l'entretien de la chaudière, les frais de gestion du syndic et ascenseur. -Resaux bus ondéa à proximité -Peage Aix Nord / Aix Sud = 7 min Célia MARTIN - 06 75 88 50 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Célia Martin, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Chambéry n°789081387 Ref annonce : 154175

Grand Lac Immo
Annonce publiée le 25/03/2024
Proposée par Grand Lac Immo 25/03/2024
7
Appartement, 39,85 m²

180 000 € 4 517 €/m²
Appartement • 39,85 m² • 2 pièces

Aix-les-Bains (73100)

Appartement T2 à rénover - situation idéale avec vue imprenable Cet appartement T2, idéalement situé dans un secteur prisé, n'attend qu'une belle rénovation pour devenir un petit havre de paix. Dans une petite copropriété de 5 lots, bien entretenue mais dans un style traditionnel, cet appartement se situe au 1er étage, sans ascenseur. Une cave complète le bien. Le stationnement est communal, dans la rue. Rénovation complète à prévoir : isolation intérieure, huisseries, volets, cuisine, chaudière, revêtements, sanitaires, électricité et plomberie. Contact sur demande pour une entreprise d'accompagnement en rénovation énergétique (gestion globale y compris des aides de l'Etat). Pour les investisseurs, et suite au RDV avec le diagnostiqueur, passage à la lettre D en changeant les fenêtres et la chaudière uniquement, ce qui permettrait de louer. Vue imprenable sur le massif de l'Epine et le lac. Centre-ville accessible à 5min à pied. Proximité rapide des principaux axes routiers et autoroutiers. Bus avec accès immédiat. Plus d'information sur demande. Premier contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

BSK Immobilier - JAVIER DONOSO MORETTI
Annonce publiée le 20/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - JAVIER DONOSO MORETTI 20/03/2024
7
Appartement, 44 m²

208 000 € 4 727 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

Appartement T2 de 44m2 idéalement situé au centre-ville d'Aix-les-Bains, à seulement 1 minute à pied de la gare, sans aucune nuisance sonore due au train. Situé au Deuxième étage avec ascenseur. Vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et une hauteur sous plafond de 3 mètres. L'appartement bénéficie d'une grande chambre avec mezzanine, offrant un espace nuit relaxant. La cuisine est fonctionnelle et bien équipée. Le bien propose beaucoup de rangement, De plus vous trouverez une cave commune spacieuse de 25m², offrant un espace de rangement supplémentaire pour le stockage de vos effets personnelle. La pièce de vie est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Bénéficiez également d'une place de stationnement sécurisée, accessible grâce à un badge, garantissant ainsi votre confort et votre tranquillité. Les charges de copropriété s'élèvent a 2859€ comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Cette propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier d'Aix-les-Bains. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir un appartement très bien situé au cœur de la ville. Idéal investisseur, jeune célibataire ou couple. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir. Cette annonce référence 211537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100033. Prix du bien : 208 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 2 859,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2019 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BSK Immobilier - ROMAIN RICHARD
Annonce publiée le 19/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - ROMAIN RICHARD 19/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
7
Appartement, 65 m²

219 000 € 3 369 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Vous recherchez un appartement idéalement situé en hypercentre d'Aix-les-Bains ? Cette opportunité exceptionnelle est faite pour vous. Situé au 3ème étage d'un immeuble en hypercentre, cet appartement T3 offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine de 9 m² est parfaitement équipée pour vos besoins culinaires, et le séjour spacieux de 21.16 m² est idéal pour se détendre et recevoir des invités. Vous disposerez de deux chambres confortables de 12.2 m² et 10.87 m², ainsi que d'une salle de bains de 4.8 m² pour votre confort. Deux loggias (2.54 m² et 2.72 m²) ajoutent une touche de charme à l'espace. Prestations : -Ascenseur pour un accès aisé au 3ème étage. -Exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. -Chauffage au gaz avec radiateurs collectifs -Chauffe-eau individuel -Cave Situé en plein cœur de la ville, cet appartement vous permet de profiter pleinement de la vie citadine, avec toutes les commodités à proximité. C'est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire de ce bel appartement en hypercentre d'Aix-les-Bains. Possibilité garage en supplément Cette annonce référence 215141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89489528300014. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 2 072,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Groupe RD IMMO
Annonce publiée le 21/03/2024
Proposée par Groupe RD IMMO 21/03/2024
18
Appartement, 91 m²

459 000 € 5 044 €/m²
Appartement • 91 m² • 4 pièces • 4 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Aix les Bains - Proche centre Appartement T4 de plus 90 m2 avec espaces extérieurs Très belle terrasse et espace jardin Résidence récente de 2017 de 5 logements Côté habitation : - Entrée avec placard intégré - Grande pièce de vie avec cuisine sur mesure ouverte sur un espace salle à manger et un espace salon - Terrasse aménagée de plain-pied dans la continuité de la pièce de vie, de 28 m2 donnant sur un espace jardin - 3 chambres, dont 2 donnant sur le balcon filant - Magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche serviette - WC séparé Informations complémentaires : - Garage privatif fermé - Chauffage individuel, chauffage au sol (chaudière au gaz) - Volets électriques roulants - Cuisine sur mesure équipée réalisée par un cuisiniste haut-de-gamme de la région - VMC - Garage vélo au sein de la copropriété Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour tout complément d'informations, contacter : Une annonce du groupe RD IMMO Contacter : Maud BINET 0695098386 Agent commercial indépendant enregistrée sous le no 905 083 101

Financial Conseil Patrimonial
Annonce publiée le 05/03/2024
Proposée par Financial Conseil Patrimonial 05/03/2024
7
Appartement, 41,5 m²

202 000 € 4 867 €/m²
Appartement • 41,5 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

Exclusivité FCP T2 de 41 m2 situé au calme dans une impasse à 6 minutes du centre-ville à pied. Cet appartement niché aux 2 étages d'une petite copropriété sans ascenseur. Composé d'une pièce de vie, une cuisine séparé équipée, une chambre avec un accès à un grand dressing bien équipé et une salle d'eau avec WC. Le tout est en très bon état. En annexe, vous disposerez d'une grande cave très saine (carrelé, peint et avec électricité), un garage avec un espace atelier et une place de parking. Chauffage individuel par clim réversible et production d'eau chaude électrique. Syndic : Pas de procédure. Nombre de lots principaux :7. Charges prévisionnelles annuelles : 800 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 EUR et 720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de vente HAI 202 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

AIX LES BAINS Place Carnot
Annonce publiée le 07/03/2024 - mise à jour 10/03/2024
Proposée par AIX LES BAINS Place Carnot 07/03/2024 - mise à jour 10/03/2024
7
Appartement, 65,01 m²

340 000 € 5 230 €/m²
Appartement • 65,01 m² • 3 pièces

Aix-les-Bains (73100)

AIX LES BAINS- ALLEE PROMENADES DES BORDS DU LACA deux pas de l’Esplanade du Lac, dans un immeuble de 2011, au 2e étage avec ascenseur. D’une superficie d’environ 65 m², Il se compose d’un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain. Vous pourrez profitez des beaux jours sur la terrasse d'environ 17 m2.Un garage en sous sol est vendu avec ce bien.Le chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz.Le bien est vendu loué en non meublé.Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 28 lots principaux.Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 2072,33€.

CAPIFRANCE - Julien BOSIO
Annonce publiée le 27/02/2024 - mise à jour 05/03/2024
Proposée par CAPIFRANCE - Julien BOSIO 27/02/2024 - mise à jour 05/03/2024
7
Appartement, 28 m²

168 000 € 6 000 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce

Aix-les-Bains (73100)

Studio de 28m² entièrement rénové et situé en Centre-Ville d’Aix les Bains, à proximité de tout ! Situé au premier étage avec ascenseur d’une copropriété cossue et bien entretenue, l’appartement se compose d’une entrée avec deux grands placards, d’une pièce de vie de 20m² aménagée avec une cuisine américaine, et d’une salle d’eau avec douche et WC suspendus. Les charges de copropriété comprennent l’ascenseur, le chauffage au prorata de la consommation, l’eau chaude, et l’entretien des parties communes. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, et visites. Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841321)

Groupe RD IMMO
Annonce publiée le 28/02/2024
Proposée par Groupe RD IMMO 28/02/2024
17
Appartement, 103 m²

370 000 € 3 592 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Sur la commune de Méry A 10 min du centre d'Aix les Bains et Chambéry Dans un cadre naturel très calme, au pied du Massif du Revard et de la forêt communale. Au sein d'une bâtisse emblématique de Méry Bâtiment en très bon état général, entretenu Appartement de type T4 de 103 m2 loi Carrez. Espace vert collectif très agréable, doté d'un ruisseau et d'une mare. Le charme d'antan avec son joli parquet en pointe de Hongrie, ses ouvertures à la française, sa belle hauteur sous plafond, ses beaux volumes, coup de coeur assuré ! Une très jolie vue dégagée sur les montagnes avec un aperçu sur le lac du Bourget Coté habitation : - 1er étage sans ascenseur accessible par un magnifique escalier en pierre - T4 de 103 m2 Carrez - Superbe pièce à vivre de 40 m2 - Cuisine semi ouverte, spacieuse et fonctionnelle, nombreux rangements - 3 Belles chambres dont 1 suite parentale (salle d'eau) - 1 Salle de bains (baignoire) avec WC - 1 WC séparé Informations complémentaires : - Chauffage collectif et production d'eau chaude individuelle - Espace vert collectif - 2 Places de parkings au sein de la propriété - Un très bon DPE notamment dû à sa bonne isolation, ses huisseries récentes - Environnement calme et verdoyant En résumé : A la recherche d'un appartement rempli d'histoire avec un cachet évident ? Cet appartement vous séduira par ses volumes, son calme et sa très jolie vue ! Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter : Jérémy Napoleon : 06 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013 (Chambéry)

BSK Immobilier - JOSEPH DA SILVA
Annonce publiée le 21/03/2024
Proposée par BSK Immobilier - JOSEPH DA SILVA 21/03/2024
1
Appartement, 16 m²

97 920 € 6 120 €/m²
Appartement • 16 m² • 1 pièce • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

A deux pas de la rue de Genève, tout en étant au calme , vous trouverez ce studio au sein d'une très belle résidence au charme authentique par son cachet historique. Cette dernière étant rénovée complètement présente de forts atouts. - son emplacement : proche de toutes commodités ( commerces, écoles, professions médicales, transports, salle de sports, bibliothèque ) - très faibles charges, en raison des espaces communs refaits à neufs ( façade, entrée, montée d'escalier, isolation du toit ) ainsi que tous les réseaux ( nouveaux compteurs électriques individuels, compteurs d'eau individuels, assainissement, interphones ). - fibre installé ,outil indispensable pour le télétravail - charges locatives déductibles pour investisseurs Pour compléter, ce studio à aménager bénéficie de fenêtres récentes et d'un convecteur électrique à faible consommation et d'une grande cave. Nous pouvons vous accompagner pour les travaux à réaliser à l'intérieur de ce bien et vous présenter les devis. Les diagnostics sont en cours de réalisation ( les anciens ne sont plus d'actualité en raison des nombreux travaux effectués ) Cette annonce référence 216514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 97 920,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 Score DPE : 392 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Groupe RD IMMO
Annonce publiée le 22/03/2024
Proposée par Groupe RD IMMO 22/03/2024
17
Maison, 100 m²

430 000 € 4 300 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 353 m²

Aix-les-Bains (73100)

Sur la commune d'Aix les Bains Secteur prisé par sa proximité avec le lac du Bourget et ses plages A 2 min à pied du jardin vagabond Maison individuelle sur terrain de 353 m2 100 m2 habitables + buanderie de 15 m2 + garage de 16 m2 + environ 50 m2 de combles Jolie terrasse - grande cave Coté habitation : - Entrée avec rangement - Séjour cosy avec cheminée - Cuisine / salle à manger - 3 Grandes chambres de 15 m2, 16 m2 et 21 m2 - Salle de bains avec WC - Grande buanderie de 15 m2 Informations complémentaires : - Extérieur charmant - Chauffage par pompe à chaleur - 1 Garage de 16 m2 - Joli potentiel avec les combles aménageables - 2 Places de parkings extérieur Une annonce du Groupe RD IMMO Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013 (Chambéry)

CAPIFRANCE - Ellen BAUDEMONT
Annonce publiée le 09/02/2024 - mise à jour 22/03/2024
Proposée par CAPIFRANCE - Ellen BAUDEMONT 09/02/2024 - mise à jour 22/03/2024
12
Appartement, 53 m²

225 000 € 4 245 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

AIX LES BAINS, à 10min à pied de l'esplanade du lac, bel appartement sécurisé, rénové en 2019 avec goût, profitant de nombreux atouts et surtout à proximité de toutes activités et commerces, le tout dans un environnement calme. Il se compose d'un hall d'entrée avec de nombreux rangements, vous découvrez ensuite le séjour/cuisine baigné de lumière, la cuisine est entièrement équipée et dans les tons du moment, donnant sur un agréable balcon de 4m2, vue sur le jardin de la copropriété. La salle d'eau, d'une superficie confortable est juxtaposée à la chambre de 10m2, sans oublier le WC indépendant. Une place de parking, une cave de plus de 4m2, et surtout un GARAGE de 13m2 complètent ce bel appartement. Je vous attends pour la visite de ce bien qui sera vous combler par toutes ses prestations. Du fait de son emplacement et de ses prestations, ce bien est parfait pour générer une bonne rentabilité locative ou pour un premier achat. Ne tardez pas à me contacter avant qu'il ne soit trop tard...A très bientôt... Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, chauffage, électricité commun) : 1464€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 858 158 - Greffe de CHAMBERY) Ellen BAUDEMONT Entrepreneur Individuel 06 29 54 91 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827293)

Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac
Annonce publiée le 23/03/2024
Proposée par Prestige by Arthurimmo.com Grand Lac 23/03/2024
23
Maison, 230 m²

1 200 000 € 5 217 €/m²
Maison • 230 m² • 10 pièces • Ter. 4 000 m²

Aix-les-Bains (73100)

Propriété unique : 2 habitations sur 4500m² de terrain, plat et entièrement constructible ! Le tout à 3 minute du lac du Bourget! *Sur la commune du Viviers-du-lac Vous êtes lassés des visites de grandes maisons sur 1000m² de terrain en pente ? Vous recherchez une véritable propriété aux allures de domaine ? Ce tènement est à visiter absolument. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Accueilli par un chêne vraisemblablement centenaire, et aussitôt passé le portail donnant sur la magnifique allée ombragée et bordée des monumentaux tilleuls alignés, le temps s’arrête. C’est autant parce que les vastes jardins, parfaitement plats, engazonnés et entourés de haies échappant à tout vis-à-vis parait être d’une autre époque, puisque nichés au cœur de la relativement dense commune du Viviers-Du-Lac, que par le caractère des deux bâtis dont le cachet d’époque a été parfaitement préservé, comme trop rarement ! Le Viviers-Du-Lac présente cette caractéristique particulière d’une parfaite accessibilité à tous les loisirs, commerces, et réseaux de transport ! - Le lac est à 3 minutes en voiture, 15 minutes à pied. - La gare du Viviers-Du-Lac est à 3 minutes à pieds - Les commerces majeurs d’Aix Sud et l’autoroute sont à 5 minutes, ainsi que les pôles d’affaires - Savoie Technolac et Hexapole. - Aix-Les-Bains, Chambéry et les sentiers de montagne pour les plus sportifs sont à 10 minutes de là. - Les aéroports de Lyon et Genève sont à 45 minutes, tout comme Grenoble. Cette propriété au caractère remarquable profite d’un emplacement absolument privilégié au cœur d’un écrin de verdure, à l’abris des regards et de toutes nuisances sonores. Il s’agit d’une propriété aux allures de parc naturel, planté d’essences d’arbres multiples (saule, chêne, cyprès…). Parc duquel se laisse admirer la célèbre Dent du Chat d’un côté, le Mont Revard et la croix du Nivolet de l’autre. Il dessert avec harmonie les 2 bâtiments dont un des années 80 l’autre des années 90 . Le bâtiment principal, qui touchera les sensibles aux maisons de caractère, propose en rez-de-jardin un splendide hall d’entrée desservant d’un coté le coin nuit, composé de 2 chambres de 12,5m² chacune, une salle de bains et un WC. De l’autre une grande pièce de vie articulée en L autour de la cheminée. La cuisine, dans la continuité, est indépendante. (PDV/Cuisine env 55m²). Le tout est baigné de lumière par de multiples baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. Un garage de 25m² complète le niveau. L’étage, articulé autour d’un large palier dessert 4 pièces (chambres et bureaux entre 13 et 11m²), une salle de bains, un WC, et un immense grenier restant à aménager. Pour exprimer le plein potentiel des murs, un niveau supérieur accessible actuellement uniquement par une trappe permettrait d’aménager encore environ 70m² au sol et 45m² carrez au N+2. Le second bâtiment offrant à ce jour l’usage multiple de Pool-House avec cuisine d’été, maison à disposition des amis et invités ou encore constituant un revenu locatif saisonnier intéressant, dispose en rez-de-jardin d’une pièce de vie donnant sur la piscine. (9,5*4m). à l’étage, une salle de bains, un WC et deux grandes chambres de part et d’autre. Cette maison de 60m² + 30m² de garage aménageable accueillera aussi volontiers un foyer ! Un détachement parcellaire de 1000m² au versant Est est en cours de réalisation. Sur le plan technique, énergétique et financier : - La propriété est raccordée au tout à l’égout - Les diagnostics révèle la présence d’amiante en couverture - Taxe foncière : 2600€ - Chauffage électrique contemporain dans le bâtiment principal (inertie), traditionnel dans la maison d’appoint - Les huisseries bois, quoiqu’en double vitrage, sont d’époque dans le bâti principal, contemporains dans le maison d’appoint. Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et des grands espaces. Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site, à laquelle nous auront un immense plaisir à vous accompagner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr