Vente maison 470 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thonon-les-Bains (74200)

74200 - THONON-LES-BAINS - EMPLACEMENT STRATEGIQUE - PROCHE COMMERCES, ECOLES - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON TYPE T4 - MITOYEN - SOUS-SOL TRANSFORMABLE EN APPARTEMENT - JARDIN - TERRASSE - CARPORT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Elise LEMONNIER et Pascale SAUVAGET vous proposent:
Charmante Maison T4 à Thonon-les-Bains !
Découvrez cette maison mitoyenne exceptionnelle, avec un agencement parfait pour une vie familiale confortable, idéalement située dans la commune prisée de Thonon-les-Bains ! Profitez des avantages uniques qu'elle offre, tout en étant proche des commerces, des écoles et du lac, tout est accessible à pied !
Aménagement intérieur :
* Cuisine équipée et fermée : Parfaitement agencée pour préparer de délicieux repas en famille.
* Séjour / salle-à-manger : Lumineux et spacieux, avec un accès direct à la terrasse pour des moments de convivialité inoubliables.
* 3 chambres confortables : Pour un repos optimal après une journée bien remplie.
* Salle d'eau moderne : Pour plus de commodité au quotidien.
Caractéristiques supplémentaires :
* Sous-sol aménageable : Avec une entrée indépendante possible par le box, une pièce de vie déjà existante, une salle d'eau et une cuisine spartiate, offrant un potentiel d'extension ou de revenu supplémentaire.
* Deux entrées possibles : Avec un carport pour votre voiture ou un box fermé, selon vos préférences.
* Espace extérieur : Profitez d'un récupérateur d'eau de plus de 1000L, d'un potager, d'un abri jardin, sans oublier les végétaux se composant d'un magnifique magnolia, d'un hortensia, d'un olivier, d'un chêne, de thym et de romarin pour nos lats cuisinés, et même d'un palmier pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison pleine de charme et de potentiel à Thonon-les-Bains !
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 4 896 € / m²
Taxe foncière : 1 381 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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