Vente maison 458 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vendays-Montalivet (33930)

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Nichée dans un véritable écrin, au coeur d’un environnement recherché, à quelques pas de l’une des plus belles plages de la côte Médocaine, cette villa des années 60 à l’esprit « vacances » à fait l’objet d’une rénovation et décoration de qualité.
Située non loin du centre, à l’abri des pins, au cOEur d’un jardin arboré d’environ 610 m2, cette villa conçue de plain-pied se déploie sur une surface de près de 87 m2 parfaitement optimisée et avec la possibilité d’aménager le garage attenant de 17 m2 en chambre supplémentaire.
Dès l’entrée, le ton est donné. La décoration soigneusement choisie, à l’esprit balnéaire et vitaminé, confère au lieu un réel sentiment de bien-être et d’énergie dès le seuil franchi.
L’entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse reliée à la terrasse par une porte fenêtre, doublant l’espace de vie pendant les plus beaux jours et offrant ainsi à ses occupants une vie intérieur-extérieur privilégiée.
Dans la continuité, une cuisine fonctionnelle et conviviale aux couleurs tendances et entièrement aménagée et équipée, profite également d’un accès direct à la terrasse.
Côté nuit, trois belles chambres se partagent la salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.
Le jardin minimaliste entouré de pins maritimes, renforce cette atmosphère de vacances et de sérénité avec ses différents espaces de repos.
Un puits très pratique pour arroser le jardin et un abri de jardin complète ce bien.
Un véritable coup de cOEur pour cette villa balnéaire pas comme les autres !
Un environnement unique à quelques pas de la plage et du marché tant réputé de Montalivet les Bains.
Le lieu idéal pour poser ses valises le temps des vacances et pourquoi pas à l’année !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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IAD FRANCE - PAULO FERNANDES

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