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Vente maison 74 500 €
86 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Malaussène (06710)
86 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Malaussène (06710)
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- 866 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Meublée
- 1 terrasse
- 7 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
06 21 27 81 59
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Visite guidée:
Située à Malaussène, à proximité de Nice et des pistes de ski, cette charmante maison offre une surface habitable de 87 m² et une surface utile de 112 m², le tout sur un vaste terrain de 1800 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes.
La maison se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie, idéale pour accueillir vos moments de convivialité, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, offrant tout le confort nécessaire pour vos préparations culinaires.
Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres ainsi que deux pièces d'eau, assurant ainsi l'intimité et le confort de toute la famille.
À l'extérieur, une généreuse terrasse de 50 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de l'environnement naturel environnant. De plus, une cave d'environ 54 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Enfin, cette propriété dispose d'un espace de stationnement pouvant accueillir 7 à 8 voitures, assurant ainsi praticité et confort au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet environnement paisible et naturel, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de la ville et des plaisirs de la montagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par des retraités âgé de 72 et 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4.07 et 7.16 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 74 500 euros
• Rente mensuelle : 580 euros
• Taxe foncière: 600 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 155 152 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et...
Publiée le 02/03/2024 -
maj le 16/05/2024 -
Réf. agence : CLB-9948-VO06-OUHIBI - Réf Superimmo : ANVXV1D8A
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| Bouquet : 74 500 € | Rente : 580 € / mois |
| Prix au m² : 866 € / m² | Âges : 72 et 74 ans |
-275 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
| 86 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 800 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 7 Parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/02/2024.
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Infos légales : 823260427
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