Vente maison 319 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gagny (93220)

iad France - Christel Lavenant (06 03 56 93 59) vous propose : Nouveauté dans le lotissement 'Les Terrasses de Montguichet' à Gagny, maison mitoyenne d'1 côté, très bien entretenue et bénéficiant d'1 toiture neuve.
A proximité des commodités scolaires (crêche, écoles maternelles et primaires Emile Cote ou Pasteur) et sportives (stade, piscine, Arena ...), arrêt de bus et petits commerces, et à 10 mn à pied de la gare du Chenay-Gagny.
En rez-de-jardin, vous accédez au garage, buanderie et 1 pièce fermée pouvant servir de cellier ou atelier.
L'accès à la maison peut se faire par l'intérieur ou l'extérieur.
Le palier d'entrée dessert l'escalier pour l'étage, 1 wc, la pièce de vie spacieuse ouverte sur la cuisine toute équipée, et accès direct sur la terrasse et le jardin à l'arrière.
A l'étage, vous trouverez 1 salle d'eau, 3 chambres avec placard ou rangement.
Un astucieux escalier japonais créé dans 1 ancien placard vous conduit aux combles aménagés, d'1 surface de + 20 m² au sol , que vous pourrez transformer selon vos envies en salle de jeux, dressing, bibliothèque, avec des placards de rangement optimisés le long des sous-pentes.
Le jardin est parsemé de rosiers, lavandes, arômes, différents arbustes et 1 pommier.
Les +++++ :
* toiture neuve 2022.
* possibilité de stationner 3 véhicules (2 dans l'allée, 1 dans le garage).
* beau parquet blond dans le séjour.
* chambres repeintes.
1 simulation bancaire de - 1 mois demandée avant toute visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 232 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 14.17 € par mois (soit 170 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lavenant EI (ID 47505), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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IAD FRANCE - CHRISTEL LAVENANT

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