Vente maison 125 400 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pont-sur-Yonne (89140)

Découvrez le potentiel de cette maison à finir de rénover, idéalement située à PONT-SUR-YONNE. A seulement quelques pas du centre-ville et de la gare SNCF pour PARIS GARE DE LYON. Vous serez également à 20 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE, 13 minutes de SENS ainsi qu'à 20 minutes de l'autoroute A5. La commune propose un éventail de commodités, y compris des commerces, des services médicaux variés, des boulangeries, des épiceries, des pharmacies, un marché le mercredi et le dimanche, un supermarché, ainsi que des écoles maternelle et primaire, un collège, et des services périscolaires, sans oublier les transports scolaires vers les lycées.
La maison se compose d'une cuisine, d'un salon, et d'une chambre au rez-de-chaussée, avec un espace comprenant une salle de bain et un WC. L'étage comprend un palier en attente de finitions qui peut servir de bureau ou de chambre d'appoint et mène à une autre chambre. Cette structure offre une toile vierge pour les acheteurs désireux de personnaliser leur intérieur.
L'espace extérieur inclut un jardin clos et privé, idéal pour savourer la tranquillité sans vis-à-vis. La propriété bénéficie également d'une grange d'environ 36 m² avec sa mezzanine d'environ 28 m², utilisée comme garage et espace de stockage, offrant une excellente opportunité pour ceux avec un penchant pour la créativité et le bricolage. Une dépendance attenante mène à une cave voûtée, ajoutant au charme de l'ensemble. Une remise, accolée à la maison, offre encore des possibilités de rangement supplémentaires.
Avec tant à offrir et la liberté de finaliser les rénovations à votre goût, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à créer leur espace idéal. Vidéo disponible sur notre site et certaines passerelles. Pour explorer ce bien unique et découvrir comment il peut devenir votre prochain projet de vie, n'hésitez pas à prendre contact au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé 839 876 075 au RSAC de SENS. Logement à consommation excessive: classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr --

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Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

Contacter l'agence
L'AGENCE DU HERON

06 29 62 71 94

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