Vente maison 66 100 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chemiré-le-Gaudin (72210)

Opportunité d'Investissement ou Premier Achat - Maison de Bourg à Chemiré-le-Gaudin ( 72210), à proximité de La Suze et du Mans
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, présente une occasion unique d'investissement ou de premier achat avec cette maison de bourg idéalement située sur la commune de Chemiré-le-Gaudin, à seulement 8 minutes de La Suze et à 25 minutes du Mans. Profitez du charme de la vie de village tout en ayant un accès facile aux commodités locales, avec la boulangerie et l'épicerie/boucherie accessibles à pied.
Cette propriété offre un fort potentiel pour les investisseurs cherchant à défiscaliser ou pour les primo-accédants désireux d'acquérir leur première maison.
En franchissant le seuil de cette demeure, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE DE VIE DE 31 M², offrant un agencement parfait pour répondre aux besoins d'un investisseur ou d'une première acquisition. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et fonctionnel. Une salle d'eau (à rénover) et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, deux CHAMBRES spacieuses (15 et 12 m²) ainsi qu'un BUREAU offrent un aménagement flexible pour répondre aux besoins locatifs ou résidentiels. Les combles de 40 m² offrent également un potentiel d'expansion.
Côté extérieur, profitez d'une COURS exposée plein sud, d'un GARAGE, de 45 m² de DÉPENDANCES et d'une cave de 40 m². Un jardin de 140 m², non attenant à la maison, ajoute une dimension attrayante à cette opportunité d'investissement.
La maison nécessite une remise à neuf complète, offrant aux investisseurs la possibilité d'ajouter de la valeur à la propriété. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, et les combles sont isolés avec 30 cm de ouate. Diagnostic énergétique de classe E.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou d'acquisition pour les primo-accédants. Contactez Dominique Olympie dès maintenant pour planifier une visite et explorer le potentiel de cette charmante maison de bourg.
D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le mans sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 66 100 €	Prix au m² : 893 € / m²
Taxe foncière : 524 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2023.

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