Vente maison 259 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 3ème (13003)

iad France - Christelle GULINO (06 40 34 50 72) vous propose : Maison de ville avec 3 chambres (Possibilité 4) de 100m2 environ (au sol) dans une impasse au calme sur le secteur de St Mauront.
En rez de chaussée:
Vous trouverez une charmante pièce à vivre avec une climatisation réversible et des carreaux de ciment au sol ou des carreaux 60X60.
Celle-ci est séparée de la cuisine par une verrière.
La cuisine est neuve et équipée d'électroménagers tel que:
-Four
-Micro-onde
-Plaque de cuisson
-Lave vaisselle
-Îlot central
-Nombreux rangements
Les deux pièces peuvent être réuni (Mur non porteur) pour faire une pièce de 35m2 environ au total.
Une véranda de 10m2 environ est attenante à la cuisine. Un débarras/placard se trouve dans la cour commune de l'immeuble accessible depuis la véranda.
Au premier étage:
Deux chambres dont une avec climatisation donnant sur une belle terrasse d'une dizaine de m2.
Une salle de bain comprenant:
-Une baignoire/jacuzzi
-Une douche/vibromassante
-Une double vasque
-Un Wc
Sous les combles, une dernière et spacieuse chambre de près de 35m2 environ (au sol) équipée d'un coin sanitaire avec un meuble vasque et un toilette.
La chambre qui est climatisé peut-être séparé en deux pour créer éventuellement une quatrième chambre (Deux velus ont déjà été prévu, si vous souhaitez séparé l'espace).
La maison a un faible foncier et n'a aucune charge.
Proche des axes autoroutiers, à 450m du métro national et à 20mn à pied des terrasses du port.
-Aucun travaux n'est à prévoir.
-L'intérieur du bien a été refait à neuf (Sauf la terrasse de la chambre mais l'état est correct).
-La toiture a reçu une réfection des tuiles.
-Le ballon d'eau chaude à une capacité de 200L.
Très beau bien, rénové avec goût dans un quartier plein d'avenir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle GULINO EI (ID 59469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 3 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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IAD FRANCE - CHRISTELLE GULINO

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