Vente maison 126 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Peillac (56220)

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : Cadre idéal et reposant pour cette charmante maison Bretonne 62,92m² environ sur un terrain de 4547m² environ.
La maison est au cOEur d'un environnement très agréable et proche des commerces et école (5min). Les axes principaux, se situant à proximité, permettent un accès rapide à Redon (10min) et sa gare TGV (2h15 de Paris), à Vannes (40min) aux plages du Golfe du Morbihan (45min). Peillac est une commune sportive (clubs sportifs) et associative. Plusieurs commerces y sont implantés (bar-tabac, boulangerie...) et services de proximité. La population est accueillante et bienveillante.
Bref, il fait bon vivre.
Je vous propose une maison située dans un petit hameau avec de la tranquillité. La maison est exposée Sud Ouest en façade. Construite dans les années 1940, elle bénéficie d'un cadre agréable à proximité des commerces.
Au RDC, nous découvrons un salon/séjour de 30m² environ ainsi qu'une cuisine de 18m² environ (Évier double vasque et Hotte). Ensuite, nous continuons la visite sur une chambre de 12m² environ et d'une salle d'eau (Douche, une vasque, sèche-serviette) avec WC.
Ensuite, au premier étage, nous poursuivons la visite avec la découverte d'un niveau à aménager de 66m² environ. Cet espace est basé sur une dalle béton et, est totalement ouvert sur vos projets (chambres, SDE, bureau...).
En extérieur, on y découvre plusieurs lieux sympathiques sur ce terrain de 4547m² comme une fontaine, un havre de paix, une parcelle occupée par des poneys, un garage, une ancienne soue à cochons et une cave pouvant être réhabilitée.
Cette propriété bénéficie d'un cadre agréable et, il est possible de négocier une parcelle agricole d'1 hectare pour du maraîchage ou tout autre projet.
A améliorer:
- Fosse septique non conforme.
Les + :
- Dépendance,
- Ardoises naturelles sur la maison,
- Double vitrage au RDC,
- Poële à pelets neuf au RDC,
- Terrain clôturé,
- Hâvre de paix.
Enfin, cette maison est idéale pour une personne seule, un couple ou pour du locatif.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 479 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 479 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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IAD FRANCE - ANTHONY GUILLO

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