Vente maison 64 000 €

63 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Amélie-les-Bains-Palalda (66110)

Exceptionnelle opportunité en exclusivité!
Venez découvrir cette maison atypique de village sur deux niveaux, un véritable bijou à rafraîchir de type T5 avec un grand potentiel de tourner cette maison en deux lots ou en maison principale pour une famille. Vous pourrez créer un studio et un T3 ou vous avez la possibilité d'en faire votre résidence principale avec 4 chambres si vous le souhaiter. Retour sur un investissement locatif à l'année de plus de 10% et bien plus encore en location saisonnière.
Nichée au coeur du centre ville d'Amélie-les-Bains, dans une impasse calme, cette maison offre un cadre de vie unique. A deux pas de chez vous, vous serez séduit par sa proximité avec les services essentiels tels que les écoles, les transport publiques dont la gare routière, la police, la banque, la boucherie, les bars restaurants, le marché, le parking gratuit, les promenades le long du tech et les cures thermales seulement à 5 min à pied.
Dès votre entrée, vous serez enchanté par le caractère de cette demeure fraîchement ravalée. Cette maison beneficie de deux climatisations réversibles et d'un nouveau chauffe eau plat. La toiture à était récemment révisée et en bon état.
Au premier niveau, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée de 7,5m2, d'une salle à manger de 11m2, d'un salon de 7,6m2 et d'une salle d'eau avec toilettes, vous trouverez également un bureau de 6,7m2. Au deuxième niveau, laissez-vous charmer par la chambre d'environ 13m2 et une suite parentale de 10m2, équipée d'une douche et de toilettes de 3m2.
Cette maison avec une élégance authentique bénéficie de deux larges caves en sous-sol, idéales pour vos besoins de rangement.
Cerise sur le gâteau, vous pourrez également profiter de la jouissance d'une terrasse extérieure.
Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse et l'emplacement privilégié de cette belle demeure. Agissez vite, elle ne restera pas sur le marché bien longtemps ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 64 000 €	Prix au m² : 1 016 € / m²
Charges prévisionnelles : 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2023.

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REGM - HOUDA GRAR

Infos légales : 43296889900067

07 86 67 61 48

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