Vente maison 238 500 €

44 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Guérande (44350)

iad France - Nicolas Guilleau (07 81 48 67 72) vous propose : BAISSE DE PRIX !
Maison rénové, AUCUN TRAVAUX à prévoir. 10 minutes de la plage de la Baule dans un environnement calme et agréable. A 900m d'une grande surface et d'un magasin de bricolage, 200 m d'une piste cyclable reliant Guérande/La Baule et 500m d'un arrêt de bus.
Venez visiter cette maison exposé sud-ouest de 44m2 environ comprenant : Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon. A l'étage, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC refaite début 2023.
Mais aussi profitez d'un jardin privatif de 240m2 environ avec terrasse en bois ainsi qu'une place de parking privée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 39.33 € par mois (soit 471.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guilleau EI (ID 78730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 977770775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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IAD FRANCE - NICOLAS GUILLEAU

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