Vente maison 447 200 €

319 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Amboise (37400)

Vous rêvez de changer de vie et gérer des chambres d'hôtes en Touraine ?
Si vous cherchez une qualité de vie, le calme, le charme de l'ancien. Et par la même occasion développer une activité de location touristique, alors vous êtes au bon endroit.
Cette ancienne ferme viticole située sur Civray-de-Touraine, idéalement placée à proximité des Châteaux du Val de Loire et du Val de Cher vous proposera un cadre exceptionnel.
A 10 min d'Amboise, aux portes de Chenonceaux et à 30min du Zoo de Beauval.
Passez le portail, vous tomberez irrémédiablement sous le charme de la cours principale, propice à la détente et la convivialité.
Tous vos sens seront en éveil, le charme de la pierre, le soleil qui baigne la terrasse, l'odeur douce de la glycine et des fleurs en saison.
Les propriétaires gèrent encore l'activité de chambres d'hôtes avec une suite indépendante et une chambre dans une aile, et leur propre maison de l'autre côté.
Dans la première aile, vous trouverez un grand salon tout à fait adapté aux réceptions et à l'accueil des petits déjeuners des hôtes. Grande pièce aux magnifiques poutres, pierres apparentes, avec sa kitchenette à disposition. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une chambre spacieuse élégamment décorée avec sa salle d'eau indépendante, un cabinet de praticien et une lingerie pouvant tout deux évoluer en chambres d'hôtes, ou bien accueillir votre activité professionnelle.
Depuis la cour, une entrée indépendante en rez-de-jardin permet d'accéder à une suite duplex.
Dans la partie privée réservée aux propriétaires, avec un accès depuis un jardin privatif, vous trouverez aussi un grand séjour lumineux avec sa avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et un palier desservant 3 chambres et une belle salle d'eau récente.
Si vous manquez de place, une buanderie, une cave, un atelier et un bucher complètera le tout, sur un terrain de 800m2 arboré, avec un parking intérieur pour 5 à 6 véhicules.
Si cette description semble correspondre à votre recherche, merci de me contacter en indiquant votre projet de vie et votre financement afin de vous ouvrir les portes de cette ravissante maison ! Vidéo de présentation, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour toute question contacter : Damien VIGNAUD au 07 69 27 23 29 et par mail :
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGNAUD Damien, Entrepreneur Indépendant, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro RSAC 901 898 429.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Date de réalisation du DPE : 04/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 EUR et 5 290 EUR.
Prix moyens des énergies indexé sur l'année 2022 (abonnement compris)
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/anConsommation énergie finale : 163 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2022.

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Infos légales : 48430575000040

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