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Vente maison 465 000 €
317 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Lyon (69)

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  • 1 467 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
CAPIFRANCE - Gaëtan BLANCHARD

CAPIFRANCE - Gaëtan BLANCHARD

38 avis
06 86 38 44 94
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Description

Ensemble immobilier comprenant une maison de 199 m² ainsi qu'une partie professionnelle indépendante de 118 m².
AU COEUR D'UN HAMEAU D'UN PETIT VILLAGE TRANQUILLE,
A seulement 20 minutes de montbrison, à 1h de LYON et CLERMONT-FERRAND et 5 minutes de toutes les commodités,
Venez changer de vie et concilier vie professionnelle et vie familiale avec ce tènement immobilier composé d'une partie habitation et une partie professionnelle.
Sa disposition est comme suit :
Une maison traditionnelle au charme authentique de 199 m² hors loi carrez sur 3 niveaux entièrement rénovée en 2007 comprenant au rez-de-chaussée, une buanderie, une cuisine donnant accès sur un vaste salon/séjour qui invite à la convivialité ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Au premier niveau, un palier desservira 2 pièces qui trouveront la fonction que vous souhaitez ainsi que 2 chambres.
Au second niveau, les combles vous offriront quand à elles une superbe suite parentale de 35 m² avec dressind et wc.
La liaison entre la partie habitation et professionnelle de ce bien atypique se fera par le biais d'une magnifique terrasse couverte.
Vous bénéficierez dors et déjà d'une activité de location de chambres d'hôtes avec des réservations pour l'année. Deux espaces professionnels avec salle d'attente et spa pro pour l'un d'entre eux compléteront cet ensemble.
Un garage, un parking ainsi que plusieurs dépendances vous donnerons la possibilités de développer votre activité pro.
Coté extérieur, la qualité de vie sera au rendez-vous avec ces aménagements, ces nombreux arbres et végetaux.
Un terrain non attenant de 348 m² avec point d'eau vous permettra de recevoir des animaux ou bien de créer un potager.
Toitures,façades et zinguerie de 2020.
Chauffage bois, élecrique et Pompe à chaleur réversible.
BIEN RARE!!!
Je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 123 549 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gaëtan BLANCHARD Entrepreneur Individuel 06 86 38 44 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851068)

Publiée le 23/03/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 340933728707 - Réf Superimmo : ANVXV9YB4
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 1 467 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement317 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 056 m²
3 niveauxParking extérieur
Année de construction : 1900Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée3 salles de bain
4 wcFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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