Vente maison 1 150 000 €

316 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Brignais (69530)

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3 639 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

iad FRANCE - Cyril Duclos

06 63 84 27 13

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Description

iad France - Cyril Duclos (06 63 84 27 13) vous propose : Bien d'Exception à Découvrir - Habitation de Prestige dans l'Ouest Lyonnais
Cette propriété d'exception, d'une surface habitable de 316m2 (dont 227m2 en loi Carrez) et avec un espace supplémentaire de 90m2 dédié aux garages, à la buanderie, et à l'atelier, offre un cadre de vie exceptionnel.
Située sur un terrain de 2300m2 divisible, cette maison présente un potentiel exceptionnel pour des projets futurs.
Dotée de 4 chambres inondées de lumière, avec la possibilité de créer d'autres chambres, deux séjours spacieux de 40 et 50m2, deux cuisines indépendantes, cette demeure propose une organisation fonctionnelle divisée en deux côtés distincts. Chaque côté dispose de sa propre cuisine, salon et espaces de vie, créant ainsi une habitation à la fois pratique et élégante.
L'espace extérieur est une véritable oasis avec une piscine équipée d'une pompe à chaleur, idéale pour les moments de détente en toute saison. Située au bout d'une impasse, cette résidence offre un calme absolu, assurant une intimité rare.
Deux garages, chacun équipé de bornes de recharge pour voitures, répondent aux besoins des amateurs de véhicules électriques. Les pièces spacieuses aménagées au sous-sol, de 28m2 et 50m2, offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes telles qu'une salle de jeux, une salle de cinéma, ou une salle de sport.
Le système de chauffage innovant, utilisant une chaudière à granulés et un système de soufflerie, garantit une chaleur homogène dans toute la maison.
À seulement 15 minutes de marche du cOEur de Brignais, cette demeure bénéficie d'une proximité immédiate avec ses commerces dynamiques. De plus, l'accès à la gare de Brignais est facilité par un court trajet de 7 minutes en vélo, offrant ainsi une connectivité exceptionnelle pour les déplacements.
Cette résidence d'exception constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Duclos EI (ID 80690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/03/2024 - maj le 22/04/2024 - Réf. agence : 1481521 - Réf Superimmo : ANVXV21M4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

316 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage électrique
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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IAD FRANCE - CYRIL DUCLOS