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Vente maison 1 941 926 €
307 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Paul-de-Vence (06570)
307 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Paul-de-Vence (06570)
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- 6 325 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Meublée
- 4 terrasses
- 4 garages - 4 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: clim. réversible
- Piscine
06 21 27 81 59
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Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 234 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 5 880 euros/ m2
Visite guidée :
C'est à Saint-Paul-de-Vence, un village médiéval pittoresque connu pour son patrimoine artistique et son atmosphère charmante, qui a été une destination populaire pour les artistes, les écrivains et les célébrités au fil des année, situé sur une colline, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la mer Méditerranée, que se trouve cette somptueuse villa de 306.62 m² nichée au coeur de la nature.
Cette magnifique villa est construite sur deux niveaux et propose des espaces spacieux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 86 m2, baigné de lumière naturelle, qui offre un cadre idéal. Une belle cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble de la pièce. Une agréable cuisine de grand standing totalement aménagée et équipée.
En ce qui concerne l'espace nuit, il offre cinq chambres confortables, et trois salles de bains bien aménagées
Un autre avantage de cette propriété est que tous les espaces, qu'il s'agisse du séjour, de la cuisine ou des chambres, sont climatisés et dotés d'équipements domotiques.
Un jardin de 3 720 m² , une piscine creusée, un local à vélo, un sous-sol, une cave complètent les prestations de qualité de cette prestigieuse villa située à 35min de Nice et 10min de La Fondation Maeght, un célèbre musée d'art moderne présentant des oeuvres d'artistes tels que Marc Chagall, Joan Miró et Alberto Giacometti.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45.80 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 2 525 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,53 % et 3,59 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 1 941 926 euros
Taxe foncière : 3 051 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 1 803 051 euros au lieu de 2 525 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 8...
Publiée le 31/10/2023 -
maj le 16/05/2024 -
Réf. agence : CLB-9813-VO06-OUHIBI - Réf Superimmo : ANVXTT471
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| Bouquet : 1 941 926 € | Prix au m² : 6 325 € / m² |
| Âges : 81 et 78 ans |
-583 074 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
| 307 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 770 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 4 garages - 4 parkings | Cave |
| 4 terrasses | Année de construction : 1982 |
| Chauffage individuel: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 86 m² |
| 1 salle d'eau - 3 salles de bain | Wc séparé - 4 wc |
| Cheminée | Alarme - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/05/2023.
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Infos légales : 823260427
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