Vente maison 1 090 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cannes (06400)

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3 633 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)

EFFICITY - Sylvie Montefiori

18 avis

06 60 14 11 50

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Description

06400 CANNES - MAISON DE VILLE 281m2 - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - ASCENSEUR - ESPRIT LOFT - CALME ABSOLU - DOUBLE GARAGE
QUE VOUS RECHERCHIEZ UN LIEU DE RESIDENCE PRINCIPALE, UN PIED A TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF, CETTE MAISON VA VOUS SEDUIRE PAR SON EMPLACEMENT, SA SURFACE ET SON CONFORT.
Sylvie MONTEFIORI, experte de votre secteur, vous propose cette SOMPTUEUSE maison de ville d'une superficie habitable d'environ 300M2 sur 3 niveaux. Elle a été repensée par un architecte et entièrement rénovée avec goût. Pas de jardin, pas de terrasse. Petit balcon. Elle est située entre le secteur des Vallergues et le secteur de Stanislas.
La maison est composée aujourd'hui de 2 appartements distincts :
- Celui du rez de chaussée est un 3 pièces de 80m2 avec cuisine ouverte sur la salle à manger. Une chambre de maître avec salle de bain, douche et dressing. wc séparé.
Buanderie, chambre d'amis ou bureau.
- L'appartement du dessus (2ème et 3ème niveaux), est un 4 pièces luxe en duplex de 200m2 avec son entrée indépendante et ses wc invités. La cuisine américaine, parfaitement équipée et aménagée avec ilôt central, est ouverte sur la pièce de vie, salon et salle à manger, d'une surface de 100m2.
A l'étage, les 3 chambres spacieuses, les 3 salles de bain et les 3 wc.
Les 2 appartements sont aussi reliés entre eux par l'ascenseur et aussi par les escaliers. Entrées indépendantes pour les 2 appartements.
Un système de vidéo surveillance vient sécuriser cette magnifique demeure et un double garage de 50m2 situé au rez de chaussée complète ce bien.
Cette MAISON D'EXCEPTION, bénéficiant d'un environnement privilégié et au CALME ABSOLU, se situe à quelques minutes à pied de tous les COMMERCES DU CENTRE VILLE, des PLAGES de la CROISETTE, des restaurants et des boutiques.
Pour les enfants scolarisés, l'institut STANISLAS se situe à 700m, le marché FORVILLE à 800m, soit 10mn à pied.
Je suis joignable 7/7 pour les renseignements et visites.
Sylvie MONTEFIORI +33 6 60 14 11 50 et Jean Pascal AMELA +33 6 33 75 94 75
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Montefiori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°485396519.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/06/2023 - maj le 04/05/2024 - Réf. agence : 136921 - Réf Superimmo : ANVXSJQ6F

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 3 633 € / m²
Taxe foncière : 3 223 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 7 pièces - 4 chambres
Orientation : Est	Garage
Chauffage individuel électrique (au sol)	Séjour de 100 m²
4 salles d'eau - 4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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