Vente maison 338 400 €

280 m²

2 pièces 2 p

Sélestat (67600)

A Vendre : Opportunité exceptionnelle ! Local stratégiquement positionné pour profiter de la dynamique du centre-ville de Sélestat avec un accès facile aux commodités locales, commerces, et services. Voyons ensemble les caractéristiques clés. Superficie : Plus de 280 m² tout de plain-pied. 4 places de parking. Emplacement : En plein centre de Sélestat, garantissant une visibilité optimale. Multiple aménagement : - Activité de restauration possible dans l'immédiat. - Projet professionnel : la configuration du local le rend idéal pour l'établissement d'un cabinet médical, dentaire, ou tout autre espace professionnel (salle de sport, crèche, entrepôt de véhicules, d'oeuvre d'arts...). Deux accès distincts, permettant une diversité d'utilisation (accueil client, showroom, exposition...). - Résidence Privée : Vous pouvez transformer cet espace en une résidence privée spacieuse, tout en préservant votre intimité, bénéficiant d'une cour privée clôturée avec portail à l'entrée et d'une terrasse carrelée pour des moments de détente en plein air. (Superficie de l'espace extérieur environ 2,80 ares). - Projet Mixte : Avoir son activité juste à côté de chez soi ? Explorez cette possibilité de combiner habitation et espace professionnel, offrant une polyvalence rare pour répondre à vos besoins personnels et professionnels. Informations complémentaires : Chauffage pompe à chaleur air/air Porte isolée avec double vitrage Portes-fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm) Fenêtres battantes, Menuiserie métallique à rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 14 mm) VMC SF Auto réglable après 2012 Plancher Dalle béton Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un espace polyvalent offrant un potentiel illimité. Consommation énergie primaire : E Gaz à effet de serre : B HONORAIRES CHARGE VENDEUR Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840 Erhan AKGUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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GUY HOQUET SELESTAT

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