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Vente maison 330 000 €
270 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Soulaines-Dhuys (10200)

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  • 1 222 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
iad FRANCE - Delphine BROEKAERT

iad FRANCE - Delphine BROEKAERT

8 avis
06 48 96 52 36
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Description

iad France - Delphine Broekaert (06 48 96 52 36) vous propose : Au coeur du village de caractère de Soulaines-Dhuys, cet ancien moulin construit en 1276 et reconstruit en 1627, vous invite dans un cadre apaisant et idyllique. Au centre de ce site touristique, situé à proximité du vignoble aubois, des fôrets et Lacs de Champagne, de charmantes ruelles pavées vous mèneront jusqu'à la bâtisse et son bassin, alimenté par la Dhuys (résurgence naturelle). Le moulin est encore pouvu de ces roues à augets. Le débit d'eau permettrait d'être exploité et ainsi assurer une production électrique. L'habitation se constitue comme suit : au rez de chaussée, côté cour : espace indépendant 45 m2 environ comprenant chambre dotée d'une salle d'eau et wc, ancienne cuisine du meunier attenante. La salle des machines promet authenticité et surprise !!! Au 1er niveau, côté bassin : hall d'entrée distribuant à droite la pièce à vivre (79 m2 environ - triple exposition), à gauche l'espace nuit (3 chambres 13, 17 et 30 m2 environ dont 2 équipées de douche et wc). En allant, la cuisine aménagée permet d'accéder à une 4ème chambre parentale (33 m2 environ - nombreux rangements, douche et wc). Chaufferie et buanderie complètent l'ensemble. Aspects techniques : chauffage central fuel - huisseries bois double et simple vitrage - assainissement collectif. Les derniers niveaux offrent 2 espaces distincts à exploiter (176 m2 environ et 66 m2 environ) pour répondre aux projets de développement ou d'aménagement de ce lieu de vie atypique et inspirant. Les dépendances jouxtant le moulin (ancien lavoir, atelier et bûcher pour 13, 14, 12 m2 environ) sont pratiques et permettent l'organisation des extérieurs. Grange (145 m2 environ) et jardins terminent de composer cette propriété. Je vous invite à en découvrir l'histoire et tout le potentiel lors d'une prochaine visite. Je reste disponible ainsi qu'à votre écoute pour toute demande d'informations complémentaires.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Broekaert EI (ID 27004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 834259038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/04/2024 - maj le 06/05/2024 - Réf. agence : 1510302 - Réf Superimmo : ANVXVLLGX
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 €Prix au m² : 1 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

270 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 199 m²1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 79 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
291 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
81 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 5 860 € / an
Maximum : 7 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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