Vente maison 845 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

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3 130 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

EFFICITY - Laure Lelong

06 14 02 27 56

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Description

Rare à la vente !
Dans un quartier recherché limitrophe Les Pennes Mirabeau, au calme, avec jardin, cette maison a déjà tout ce dont vous rêviez !
Moins de 20mn en voiture de Marseille, Aix en Provence, Aix TGV, Marseille Marignane…
Commerces, transports en commun, collège et école primaire à pied
Ne passez pas à côté de cette pépite !!!
Très belle maison, spacieuse et bien conçue, décorée avec goût et construite avec de beaux matériaux, au goût du jour, à la fois design et chaleureuse. Elle est proche des écoles, des transports et pourtant au calme de son jardin, comme dans un écrin, la campagne à la ville.
Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Venez la visiter sous peine de passer à côté de votre maison idéale !
En effet elle a déjà :
une belle entrée avec de nombreux rangements, du parquet, de très beaux volumes, une grande pièce à vivre lumineuse, orientée plein sud, avec cuisine équipée de marque italienne et ouverte avec îlot central, un poêle à bois Harrie Leenders, la clim réversible, des baies à galandage qui ouvrent sur une grande terrasse en bois et son jardin verdoyant , une suite parentale au rez-de-chaussée avec baignoire et douche à l'italienne , un dressing, 3 salles de bain/eau, 4 chambres (voire 5 vraies chambres !), des wc séparés, une buanderie, un garage de 33m2 avec porte motorisée abrite un établi, un portail motorisé à l’entrée de la propriété
et même …
une grande pièce 55m2 dans laquelle vous pourriez exercer une activité libérale, ou en faire une salle de sport, ou une 5eme chambre XXXL, ou vivre vos rêves?
un appartement avec entrée indépendante
Conçue intelligemment, elle est composée notamment d'un T4 + un T2 qui peuvent être réunis, elle totalise elle déjà tout pour accompagner vos projets dans leurs évolutions.
Contactez moi très vite pour découvrir cette pépite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Lelong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°853632172.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/04/2024 - maj le 07/05/2024 - Réf. agence : 155593 - Réf Superimmo : ANVXVH6TV

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Caractérisques

Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 3 130 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

270 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 850 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2010
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)	Séjour de 64 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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