Vente maison 185 000 €

260 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Le Fraysse (81430)

Découvrez ce Loft Unique d'Environ 250 m² avec Jardin au Fraysse
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans ce loft moderne, aménagé dans un ancien bâtiment industriel, sur un terrain d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis.
Pour un aperçu complet avec vidéos et photos, visitez notre site :
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Vidéo :
Caractéristiques Principales :
- Surface habitable d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux.
- Vaste salon de 43 m², bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond.
- Cuisine ouverte moderne et équipée de 22,70 m².
- Cinq chambres confortables, dont trois situées au rez-de-jardin.
- Mezzanine ouverte de 25 m².
- Salle de jeux/séjour lumineuse de 59 m².
- Salle de bains élégante avec douche à l'italienne et baignoire.
- Deux WC séparés.
- Espace aménageable de 15 m², offrant un potentiel supplémentaire.
- Équipements modernes : ADSL, fibre optique, double vitrage, détecteur de fumée.
- Chauffage aux granulés performant.
- Parking extérieur.
Description :
Situé dans une petite ville tranquille, orientée sud-ouest et à seulement 25 minutes d'Albi et 4 minutes d'Alban, ce loft spacieux offre un cadre de vie unique.
Le salon/séjour de presque 45 m² s'ouvre sur une grande cuisine équipée avec îlot central de 22,7 m². Sur l'aile Est, vous trouverez une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un WC, et une chambre.
Une grande salle de jeux, lumineuse et insonorisée, dessert deux chambres supplémentaires de 15,6 et 16 m². Une buanderie avec cuisine secondaire fait le lien entre la salle de jeux et la cuisine principale.
À l'étage, la mezzanine de plus de 20 m² mène à deux chambres atypiques de 13,7 et 12 m² et à un espace de 15 m², actuellement non aménagé.
Le loft se distingue par ses grandes baies vitrées coulissantes en double vitrage, qui apportent luminosité et modernité, tout en conservant le charme industriel typique aux lofts.
Le terrain plat de 1 496 m² inclut une terrasse en bois d'environ 20 m². Il existe également la possibilité de construire un grand garage ou un carport, ainsi qu'une véranda ou une 2eme terrasse couverte à l'arrière.
La taxe foncière s'élève à 1 270,00 €.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce loft est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un style de vie unique au Fraysse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 141 624 - Greffe de ALBI) Damien FONVIEILLE Entrepreneur Individuel 07 66 04 00 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835843)

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 712 € / m²
Taxe foncière : 1 270 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	230 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2018.

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CAPIFRANCE - DAMIEN FONVIEILLE

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07 66 04 00 19

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