Vente maison 492 500 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

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1 970 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 10 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

06 14 29 45 82

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Description

MAISON A VENDRE AVEC PISCINE - A SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC.
Venez découvrir cette magnifique Maison qui est agencée comme suit:
Entrée. Séjour double de plus de 56m² avec sa cheminée ( récupérateur de chaleur) , Cuisine moderne avec un îlot ( 130x210cms) entièrement aménagée et équipée , le point fort, très lumineux avec ses nombreuses fenêtres donnants une vue dégagée. Pièce de vie en continuité du séjour qui double la surface de vie , entièrement couverte et isolée, elle vous donne de quoi avoir une salle avec billard et espace détente/ salle à manger , vue exceptionnelle sur la piscine/jardin, belles ouvertures. Espace nuit : 4 chambres de très belles dimensions. 2 salles d'eau , 2 wc .
Le tout sur 7165m² de jardin avec sa piscine ( 10x5m ) liner récent 2022, pool house, terrasse pergola. Double garage/dépendance 80m² , atelier 50m² , buanderie.
Miellerie ( 2 couchage, cuisine, salle d'eau/wc, terrasse) à l'abris des regards. Station d'épuration individuelle récente, récupération d'eau pour l'arrosage. Nombreux espaces de rangements. Portail électrique.
Proche des commerces, toutes commodités. L'océan (à 5mns, Le Gurp ) . Son marché anime les environs tous les mercredis matins, incontournable. Saint-vivien-de-médoc se trouve Entre Soulac/mer et Montalivet.
Idéal pour accueillir toute la famille ou également bon rendement locatif. Une visite pour être séduit et découvrir ce bien très rare sur le secteur.
Contacter : Eric de Rozario au 06 14 29 45 82 ou email:
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario - Tél. 0614294582
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 07/10/2022 - maj le 28/04/2024 - Réf. agence : ED 172-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXPYAIC

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Caractérisques

Prix de vente : 492 500 €	Prix au m² : 1 970 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf

250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 7 165 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 10 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 56 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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Historique des prix

9 février 2024

Baisse de 1,3%

492 500 €

1 février 2024

Baisse de 15,3%

498 750 €

27 mai 2023

589 000 €

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