Vente maison 475 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Luynes (37230)

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2 241 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

CAPIFRANCE - Sylvain FLECHEUX

80 avis

06 63 78 02 21

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Description

FONDETTES à quelques minutes, avec toutes commodités
LUYNES maison parfaitement agencée et évolutive !
Venez découvrir cette maison de construction récente, lumineuse et fonctionnelle, située dans une commune recherchée pour sa douceur de vivre.
Luynes conjugue tranquillité et sérénité, avec la proximité à la nature et ses nombreuses balades à travers la campagne et les vignes; sans oublier son château et les Halles du XVe siècle pour y faire son marché deux fois par semaine !
Une maison moderne, sans aucun travaux à prévoir, dédiée principalement aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. Une maison avec jardin, sans vis-à-vis, évolutive selon vos besoins où se conjuguent habilement : habitation, indépendance, revenus locatifs et/ou activité professionnelle !
Cette maison et sa dépendance, développent 195 m² en surface habitable, et 212 m² en surface au sol, elle bénéficie d’un emplacement de choix, proche des axes routiers telle que l’A85, des écoles et des commerces.
La maison principale de 150 m² habitable , construite en 2005, ouvre tout d'abord sur une entrée avec grands placards, dans la continuité, sur une belle pièce de vie de 45 m² et une grande cuisine qui se marient parfaitement avec le reste de l'espace. Les nombreuses ouvertures apportent une lumière très agréable à ces pièces prolongée par la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée est complété d'une arrière cuisine buanderie avec rangements, puis d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants, ainsi que d’une salle de jeux ou cinquième chambre. Enfin, l’étage dessert trois grandes chambres avec salle de bains et wc indépendant, et un grenier qui fait office de stockage.
Vous serez également séduits par sa maison annexe de 44 m2, construite en 2010, aménagée ainsi : un salon ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, et un rangement. Cette annexe est exploitable tant en habitation pour héberger un membre de sa famille, un étudiant ou à titre professionnel pour votre activité.
Les plus :
- maison très bien entretenue sans travaux à prévoir
- cuisine aménagée, équipée et rénovée en 2019
- jardin sans vis-à-vis
- belle capacité de stockage : nombreux placards, grenier et abris de jardin
- le quartier s'est doté d'une piste cyclable et de trottoirs sécurisant les accès au centre bourg, aux écoles et aux bus.
- maison évolutive avec possibilité de rendement locatif ou d’activité professionnelle
- commerces de qualité (boulangeries, pâtisserie, épicerie, bar, tabac, restaurants), sans oublier les jours de marchés sous les halles le mercredi après-midi et samedi matin pour vous régaler de bons produits frais et locaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855252)

Publiée le 20/04/2024 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : 340938446426 - Réf Superimmo : ANVXVJMI4

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²
Taxe foncière : 1 915 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Année de construction : 2005	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Grenier	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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