Vente maison 415 000 €

206 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Craponne (69290)

Située sur la commune de CRAPONNE, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente cette jolie maison familiale de 1973,
Un premier accès à la maison se fait au premier étage, après avoir emprunté les escaliers extérieurs qui vous emmènent sur une terrasse de plus de 18 m².
1 er ÉTAGE
En passant la porte, vous découvrirez une belle entrée de plus de 9 m² avec rangements, qui dessert sur votre gauche la cuisine, en face l'espace nuit et sur votre droite la pièce de vie lumineuse grâce à ses grands ouvrant vous donnant accès à la terrasse.
L'ESPACE NUIT
Un grand couloir dessert par la gauche, la salle de bain, puis un premier WC individuel, et enfin les 3 spacieuses chambres de 13 m² chacune.
Tout à fait au bout de ce couloir un accès à l'escalier desservant le rez-de-chaussée.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous y trouvez la deuxième entrée pour accéder à la maison, avec un grand hall très accueillant de plus de 11 m² pouvant faire office de vestiaire.
En face, nous y retrouvons les escaliers en marbre nous reliant à l'étage et sur votre gauche une porte vous permettant d'accéder au grand garage de presque 50 m² avec porte motorisée, ainsi qu'à de nombreux espaces fonctionnels. Une chambre de plus de 11 m2, un deuxième WC individuel, la chaufferie/ buanderie de 17 m², une cave. Cet espace, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,48 m², vous permettra de l'aménager comme bon vous semble, afin d'exploiter tout le potentiel indéniable de cette belle maison familiale.
EN RESUMÉ
Nous avons approximativement 206 m² de surface au sol sur deux niveaux, dont 127 m² habitable actuellement.
Le tout sur un beau terrain plat de 1031 m² piscinable, entièrement clos avec portail électrique.
Un puits, un beau cerisier ainsi qu'une jolie végétation bien entretenue rajoute au charme de cette belle maison.
Des travaux sont tout de même à prévoir, laissant entrevoir un énorme potentiel.
L'ENVIRONNEMENT
Proches de toutes les commodités du centre de Craponne, ainsi que ses transports en commun.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2966.00 et 4014.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ - Tél. 0698999251
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 2 015 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

Contacter l'agence
NOVEA IMMOBILIER

06 98 99 92 51

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