Vente maison 780 000 €

219 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rillieux-la-Pape (69140)

CREPIEUX – 200 M² + 60M² DE DEPENDANCE - CALME – VUE IMPRENABLE – PLEIN SUD – JACUZZI EXTERIEUR – JARDIN PAYSAGER
Magnifique maison située dans le quartier de Crépieux (Rillieux-la-Pape), proche de Caluire.
En contre bas de la route de Genève, au calme et à l’abri des regards, cette belle maison dispose de nombreux atouts pour séduire les personnes cherchant confort et sérénité : un accès facile, des espaces cosy et rénovés avec goût, des équipements modernes (climatisation, pompe à chaleur neuve…) et de qualité, une immense terrasse avec vue panoramique et jacuzzi, et un grand jardin paysager de 1175m².
- Le rdc est composé d’un grand séjour lumineux de près de 80m² avec cheminée fermée, une salle d’eau, un wc, une cuisine (Mobalpa), une arrière-cuisine et une véranda.
- L’étage se compose d’un grand hall, de 3 chambres dont une avec salle de bain et un wc. La disposition du hall et de fenêtres présentes permet d'envisager facilement sa transformation en 1 ou 2 chambres supplémentaires si besoin.
- Le sous-sol semi-enterré avec une entrée indépendante est également aménagé en un appartement de 60m². Celui-ci offre la possibilité d’accueillir facilement des visiteurs, de servir d’espace de travail ou de bien locatif.
- Une cave complète le bien.
Autres commodités:
Arrêt de bus à 50m - direction Hôtel-Dieu (A71 - A32)
Ecole primaire à 100m
N'hésitez pas à me contacter rapidement, je suis joignable du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 29 99 68 39 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 562 € / m²
Taxe foncière : 616 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2023.

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GABRIEL ROQUES - EFFICITY

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