Vente maison 235 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Laguépie (82250)

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1 187 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés

OPTIMHOME - Jean-Baptiste GALUD

32 avis

07 56 87 74 15

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Description

Jean-Baptiste Galud vous invite, à Saint-Christophe, au coeur de la vallée du Viaur, au coeur d'un hameau très calme à 14 minutes de Laguépie ou Mirandol-Bourgnounac, 20 de La Fouillade et 25 de Carmaux, à découvrir cette grande maison d'environ 198m² habitables avec un terrain à proximité directe de 1075 m².
Vous entrerez dans la maison après avoir traversé une agréable cour et une terrasse en bois, idéalement orientée plein sud.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine dinatoire équipée, d'un salon équipé d'une poele à bois, et, attenante à la cuisine, un espace buanderie / WC / chaufferie.
Accessible depuis cet espace et le salon, une cour intérieure en partie couverte vous permettra de stocker les granules de la chaudière (neuve) par exemple, ou bien disposer d'un coin de détente sans aucun vis à vis !
Au premier étage, vous trouverez une première chambre traversante et la suite parentale.
Elle se compose de la chambre à proprement parler, et d'une salle de bain déplafonnée avec baignoire, WC et double douche !
Au 2éme étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, et une salle d'eau.
Pour finir, les combles disposent d'un plancher et sont entierrement aménageable !
Les menuiseries sont toutes en double vitrage bois et la chaudière à granulés a quelques mois.
A noter : tout le matériel pour finir la rénovation de la maison est cédé par les propriétaires (Plancher en bois massif pour l'ensemble du 1er étage, portes en bois massif, peintures, enduits en tout genre ...)
En ce qui concerne le terrain, il se situe en face de la maison et est en grande partie plat !
On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 553565 )

Publiée le 11/01/2024 - maj le 04/05/2024 - Réf. agence : 830036233801 - Réf Superimmo : ANVXUH3B7

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 187 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	198 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 305 m²
3 niveaux	Chauffage granulés
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

200 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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