Vente maison 799 500 €

190 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Croisic (44490)

A découvrir dans cette ancienne salorge du 17ème siècle, réhabilitée en Galerie , et aujourd'hui en un MAGNIFIQUE LOFT en DUPLEX de 210m2 avec son jardin privatif clos de murs.
LES POINTS FORTS
-son emplacement : à deux pas de la gare , du centre, en face le port. Et au bout du port... LA PLAGE.
-Tout juste RENOVE dans un esprit LOFT avec l'authenticité du Granit apparent , la chaleur du bois et l'originalité du fer forgé pour mettre en valeur les volumes et la vue sur le port.
-Le jardin privatif exposé est/ouest , fini de rendre ce bien unique .
-Ce bien est en fin de rénovation et certaines finitions et agencements pourront être adaptées à votre convenance.
- ESPACE de VIE au rez de chaussée 88m2
Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes de l'espace de vie avec une hauteur sous plafond de 4m de haut.
Un grand dégagement avec dressing d'entrée, WC indépendant, buanderie , salle d'eau avec WC, est ouvert sur un espace de 60m2 avec cuisine aménagée et équipée, et un espace salon pour accueillir vos invités.
-ESPACE NUIT
pour le découvrir empruntez l'escalier en fer forgé fait sur mesure , à droite
un premier espace nuit indépendant de 23m2 avec une mezzanine de 15 m2.Continuez et là
contemplez un vaste plateau de 70m2 avec sa charpente apparente, composé :
D'un grand dressing ,
Une belle salle d'eau donnant avec son balcon ,surplombant le jardin.
Un vaste espace nuit avec une mezzanine de 7m2, comprenant 6 couchage au total.
A aujourd'hui cet espace est ouvert mais au besoin il peut être fractionné en chambres indépendantes .
Un WC Independent
avec bien sur une vue imprenable sur port du CROISIC.
EN EXTERIEUR
Ce qui rend aussi ce bien unique c'est son jardin privatif , clos de murs en pierres pour votre tranquillité, un ensoleillement du matin à la fin de l'après midi , et pour en profiter au maximum une terrasse de 15 m2.
Point important, vous pourrez acquérir ce bien soit en nom propre , soit en rachetant les parts de la SCI , ce qui vous permet de ne pas payer de frais de NOTAIRE , juste les frais d'enregistrement et frais d'avocat.
Budget : 799500 € Honoraires Charge Acquéreur inclus
ALORS ?! On s'organise une VISITE !
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat :67615
[#0749260015] ou au [@]. Plus d'informations et de photos sur
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
Classe énergie : D, Classe climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 130€ et 2930€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Damien Fortin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 799 500 €

Prix au m² : 4 208 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

Contacter l'agent
DR HOUSE IMMO - FORTIN DAMIEN

07 49 26 00 15

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