Vente maison 243 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

Édifiée en 1914 par un architecte, cette bâtisse d'exception de 187m2 habitables, a conservé toutes ses modénatures architecturales remarquables. L'alliance des matériaux authentiques tels que le Tuffeau, la pierre marbrière bleue, les briques, ainsi que ses grands volumes et la proximité des services du centre bourg, confèrent à cette belle maison un véritable Art de vivre. Construite sur un vide-sanitaire, son perron à degrés rectangulaire accueille un grand porche. Le rez-de-chaussée surélevé révèle un vaste vestibule sur tomettes, flanqué de superbes boiseries moulurées. Coiffé d'un majestueux escalier en bois massif, cet ensemble sculpte un somptueux volume. Depuis l'entrée monumentale, un grand séjour salle à manger avec cuisine ouverte offre un accès sur le jardin. De part et d'autre de ce hall, deux grands salons d'environ 30m2, sur un parquet massif, sont agrémentés de cheminées en marbre. Un couloir distribue une chambre, un bureau, un débarras et également une salle de douche et une buanderie côté jardin. Ces deux ailes symétriques communiquent sur le grand séjour central. Le bel escalier de l'entrée conduit au premier étage et dévoile un très large palier qui distribue une seconde chambre et sa salle de bain privative, menant vers une troisième chambre avec vue sur le jardin. Deux grands greniers aménageables offrent un potentiel supplémentaire d'environ 70 m2 habitables, au même niveau qu'au premier étage. Cette propriété est complétée d'une cour murée de 170 m2 avec son garage fermé ainsi que son jardin de 300 m2 à l'arrière de la maison avec puits. Situé en sortie de bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, ce bien se situe à seulement 8km de la gare TGV reliant Paris Montparnasse en 1H06. Classe Énergie D / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 180 euros et 3 000 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / 06 49 71 60 72 / Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 / Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 243 000 €	Prix au m² : 1 299 € / m²
Taxe foncière : 796 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2022.

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Infos légales : 834355612

02 52 35 27 27

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