Vente maison 511 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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2 762 €/m²
Terrasse

SAFTI - Francine REVERDY

06 40 93 54 76

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Description

CENTRE VILLE GUERANDE, accès rapide à la voie express Nantes/St-Nazaire, à 10 minutes des plages de la Baule, écoles, piscine, commerces à proximité immédiate, maison de 2002 avec vie de PLAIN-PIED comprenant Hall d'entrée, Salon avec cheminée et Séjour particulièrement lumineux grâce à leur triple exposition, superbe cuisine neuve entièrement équipée en enfilade ouvrant sur terrasse. Coin bureau dans le séjour. On retrouve également une suite parentale neuve de 26 m² (chambre+dressing+salle d'eau/wc) et une seconde chambre avec placard, toilettes invités. Un grand garage attenant avec grenier complètent l'ensemble, des parkings sécurisés possibles dans la cour. Le terrain est entièrement clos avec portail motorisé ainsi que pour le garage.
A l'étage vous pourrez prévoir des chambres supplémentaires, la dalle béton avec les arrivées eau et électricité sont présentes ainsi que la trémie, un devis est prévu pour cet aménagement. Après travaux vous passerez ainsi d'une maison actuelle de 115 m² habitables à 180 m²environ.
Le terrain de 896 m² en zone UB vous permettra également de bâtir des extensions voire une seconde maison...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 511 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Francine REVERDY, Tél. : 0640935476, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 330 400 326SAFTI – REVERDY Francine, Conseiller indépendant

Publiée le 22/03/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 1280855 - Réf Superimmo : ANVXV9BQE

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Caractérisques

Prix de vente : 511 000 €	Prix au m² : 2 762 € / m²

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 896 m²	Terrasse
Année de construction : 2002	Séjour de 65 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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