Vente maison 317 460 €

184 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Cognac (16100)

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1 725 €/m²
Exclusivité
Balcon
2 Parkings

SAFTI - My NGUYEN

06 89 68 51 42

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Description

Située dans la charmante ville de Cognac (16100), cette propriété familiale constituée de 2 maisons bénéficie d'un emplacement privilégié pour une grande famille ou investissement locatif.
Côté extérieur, cette propriété offre une vaste surface de terrain de 2499 m², agrémentée d'une belle végétation qui confère un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée. Il est possible de se garer à l'intérieur du terrain, offrant ainsi, en plus du garage de la maison principale, un espace de stationnement pratique. De plus, des dépendances permettent des espaces de rangement supplémentaires. La maison de Plain-pied est à 30 m de la maison sur sous-sol.
Côté intérieur, la maison principale de 94 m² habitables avec sous-sol (garage et pièces pour la buanderie, loisir, rangements) comprend 4 chambres, une cuisine, salle de bains et WC. La maison secondaire, de plain-pied, d'une superficie de 90m², propose 3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, wc.
Rafraichissements à prévoir.
Cette propriété est une opportunité idéale pour les acheteurs désireux d'avoir un lieu pour accueillir une grande famille, faire de la location (division parcellaire possible), idéale également pour une profession libérale ou tout autre projet de vie, ceci dans un emplacement convoité offrant calme et proximité des commodités.
Alors ne tardez pas à venir voir par vous même! Visites possibles le week end.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 317 460 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217SAFTI – NGUYEN My, Conseiller indépendant

Publiée le 21/02/2024 - maj le 04/05/2024 - Réf. agence : 1227129 - Réf Superimmo : ANVXUXQ1Q

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Caractérisques

Prix de vente : 317 460 €	Prix au m² : 1 725 € / m²

184 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 2 499 m²	2 Parkings
Balcon	Année de construction : 1972
Séjour de 25 m²	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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