Vente maison 337 000 €

181 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

EXCLUSIVITÉ - 8 KM de NÉRAC - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIÉ - AU CALME - SANS VIS A VIS - MAISON MODERNE AVEC TERRASSE, PISCINE + STUDIO INDEPENDANT + POOL HOUSE + CUISINE D'ÉTÉ FERMÉE - SUR GRAND TERRAIN PLAT ET BOISÉ, EN BORDURE DE FORÊT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison située dans un charmant village proche de Nérac et de toutes ses commodités.
D'une surface de 132 m2, avec ses 49m2 de dépendances, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille.
La maison principale se compose de 4 pièces, dont une cuisine moderne et équipée en parfait état, ouverte sur un séjour cocooning avec poêle à bois et suivi d'un salon lumineux, offrant ainsi un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Ainsi que de 3 chambres spacieuses qui sauront vous séduire.
Vous profiterez également d'une magnifique TERRASSE, en partie couverte où vous pourrez prendre vos repas en extérieur et passer de bons moments en famille ou entre amis.
D'une PISCINE au sel, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Ainsi que d'un grand POOL HOUSE, composé lui-même d'une CUISINE D'ÉTÉ neuve entièrement fermée et d'une seconde terrasse abritée, pour accueillir vos salons de jardin et autre mobilier d'été.
Imaginez-vous déjà profiter de moments de détente au bord de l'eau, dans votre propre jardin. En train de siroter un cocktail ou de déguster de gourmandes grillades à l'ombre du soleil brûlant.
Le bien est situé dans un hameau paisible, en plein coeur de la forêt, offrant calme et tranquillité. Où vous profiterez ainsi d'une qualité de vie exceptionnelle.
Pour votre confort, la maison fait preuve de très bonnes performances énergétiques et d'une faible consommation, grâce à de nombreux atouts tels que : des fenêtres en double vitrage, une isolation thermique et un poêle à bois.
Un studio indépendant fraîchement construit sera parfait pour votre ado, ou votre famille en vacances à la maison.
N'hésitez pas à contacter Marion AULONG, du lundi au dimanche, pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Ne manquez pas cette belle opportunité, cette maison n'attend plus que vous pour devenir votre petit coin de PARADIS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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4 avis clients

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