Vente maison 399 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES - MAISON avec APPARTEMENT et T2 - BORD D'ARVE PROCHE CANAL -TERRAIN ARBORÉ 695 M2. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND, vous proposent cette maison d'architecte située dans le quartier résidentiel très recherché de Cluses, à 5 minutes en voiture de la sortie d'autoroute Scionzier. Environnement très agréable : verdure, bord d'Arve, piste cyclable, canal, lacs de Thyez, sont à 2 pas de la maison. Il n'y a AUCUN vis-à-vis, la maison est orientée plein sud avec une magnifique vue sur le Bargy. Le terrain est cultivé avec un potager et une belle pelouse à l'abri des regards. Proche des commerces et de l'école, le trajet se fait raisonnablement à pied ou à vélo. La maison construite en 1961 est de très belle construction, elle est en très bon état, elle a toujours été entretenue. Elle couvre une surface de 180 M2 sur 2 niveaux : appartement et sous-sol semi-enterré. L'appartement de 90 M2 comprend 1 cuisine séparée, 1 séjour/salon, 3 chambres, salle de douche et wc séparé, de grands placards dans l'entrée. Depuis le séjour on accède directement à l'extérieur par les escaliers de la terrasse. Le sous-sol comprend un garage, une cave-terre de conservation, un atelier, une buanderie et un T2 : cuisine et chambre, salle de douche et wc. Le T2 de 21 M2 peut être agrandi sur la buanderie. Le T2 bénéficie d'une entrée indépendante avec une place de stationnement.
COUP DE COEUR:
- Très bon état, très bel emplacement
- Habitable immédiatement (rafraîchissement mural uniquement)
- 2 appartements indépendants : 90 M2 et 21 M2 + garage, cave, atelier
- Modulable : création d'une grande pièce de vie en intégrant la cuisine / création d'une 4ème chambre car le salon a une porte indépendante / création d'un grand T2 au sous-sol de 40 M2.
Pour plus d'informations, contactez Marie Allamand par téléphone au 06 40 23 86 56 ou par email
PRATIQUE:
- Extérieur clôturé et paysagé
- Axe routier Genève - Cluses, sortie Scionzier à 5 minutes
- Bus ligne n°4
- Commerces et écoles, tout en ligne droite à 10 minutes à pied
CONFORT:
- Volets électriques cuisine et terrasse
- Extérieur goudronné
- Jardin et potage
- Stationnements extérieurs 2
- nombreux stationnements publics dans la rue
ÉCONOMIQUE:
- Taxe foncière 1135 €
- Isolation intérieure polystyrène expansé
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude, ballon 150 litres
- Adoucisseur d'eau
- Canalisations indépendantes eaux de pluie / eaux usées
SURFACES : appartement 90 M2
- Séjour/salon 25 M2
- Cuisine : 12 M2
>> La cloison peut être abattue pour faire une grande pièce de vie
- Salle de douche : 5 M2-
2 Chambres de 9 M2
- 1 Chambre de 12 M2
- WC
- Hall et couloir, avec placards 7 M2
SOUS-SOL AMÉNAGÉ : 90 M2
- Garage 17 M2
- Cave 15 M2- Atelier 20 M2
- Buanderie avec salle de douche et wc : 15 M2
- T2 : cuisine 12 M2 + chambre 11 M2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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EFFICITY - MARIE ALLAMAND

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