Vente maison 790 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roanne (42300)

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4 566 €/m²
Piscine

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06 80 40 13 33

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Description

Propriété d'exception proche Roanne
Cette propriété édifiée sur un terrain en parti boisé de 9980 m2 environ à l'abris des regards, se situe à 2h30 de Genève, à 45 min de Lyon ouest et 10 minutes de Roanne.
Au cœur d’un parc arborée, cette maison d’architecte contemporaine en « cubes » construite à l’origine vers 1970 qui a été agrandie récemment pour atteindre 173.50 m2 environ habitable.
Elle possède une piscine extérieure, une terrasse aménagée et un vaste parc.
Derrière ses formes épurées se cachent un joyau d’architecture et ses espaces de vie optimisés et lumineux avec son toit terrasse, ses baies vitrées géantes et les volumes multiples.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un hall d’entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec double orientation, cuisine - séjour – salon donnant sur l’extérieur par deux baies vitrées. Un couloir conduit à trois chambres dont deux sont utilisées en bureau et salle de sport, une salle de bain douche, WC, et nombreux placards. Une pièce aménagée en dressing - buanderie local technique.
Un escalier en béton ciré conduit à la seconde partie de la propriété à l’étage. Ici on découvre, un grand espace - salon avec une immense baie vitrée surplombant le parc, une suite parentale à l'écart avec chambre, dressing, salle de bain avec douche italienne et WC indépendant. Chauffage au sol sur une partie du RDC, radiateurs dans les chambres et cheminée dans la pièce à vivre.
Le garage de 60 m2 environ attenant et un patio permettant de garer plusieurs véhicules.
Cette propriété, idéale en télétravail grâce à son équipement et à sa situation, vous permettra de vous détendre dans une région qui allie gastronomie avec la célèbre table étoilée de la famille Troisgros, les activités sportives avec l’équitation, le golf, le lac, les randonnées en VTT et le tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 2880-3960 € (Année de référence 2024).
Réf. 3527 BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 23/03/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 3527BLE - Réf Superimmo : ANVXV9ZR0

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 4 566 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 980 m²	Année de rénovation : 2023
Piscine	Vue dégagée, sur campagne, sur forêt
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

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