Vente maison 353 900 €

173 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Le Cendre (63670)

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2 046 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

OPTIMHOME - Olivier SANCHEZ

12 avis

06 65 37 62 84

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Description

Charmante Maison Familiale à Découvrir secteur LE CENDRE
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale spacieuse offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Elle se distingue par son style traditionnel et son atmosphère accueillante.
Caractéristiques Principales :
Cette maison individuelle de type T8 présente une superficie habitable de 173m², pour une surface au sol de 192m², sur un terrain généreux de 592m², elle dispose également d’un garage moderne et d'un abri pour bois, parfait pour le rangement du matériel de jardinage ou des vélos.
Intérieur et Extérieur :
Répartie sur deux niveaux, la maison offre des espaces confortables et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 42m² avec un insert, une cuisine équipée, une buanderie avec placard, ainsi que deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.
Le premier niveau abrite cinq chambres, chacune avec dressing ou placard, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et wc. Une pièce à aménager offre des possibilités d'extension selon vos besoins. Une véranda moderne et une terrasse exposée sud-est complètent ce niveau.
À l'extérieur, une agréable terrasse avec store vous permet de profiter des beaux jours en famille. Le jardin, aménagé et arboré, offre un espace de détente appréciable.
Équipements et Travaux :
La maison est équipée d'une chaudière au gaz à condensation installée en 2020, ainsi que d'un insert pour un confort thermique optimal. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Des travaux récents ont été effectués, notamment sur la chaudière, le store et la véranda, ainsi que sur le tableau électrique.
Localisation et Commodités :
Idéalement exposée, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique pour toute la famille.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite 7j/7 même le dimanche et découvrir votre futur chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 560444 )

Publiée le 15/04/2024 - maj le 23/04/2024 - Réf. agence : 830031348873 - Réf Superimmo : ANVXVHJDC

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Caractérisques

Prix de vente : 353 900 €	Prix au m² : 2 046 € / m²
Taxe foncière : 1 770 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 592 m²
2 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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