Vente maison 395 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 324 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz

iad FRANCE - Jacky DESDOIGTS

6 avis

06 73 35 65 12

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Description

iad France - Jacky DESDOIGTS (06 73 35 65 12) vous propose : Manoir dont la construction a débuté au XVI e siècle, en plein cOEur du quartier de Cesson, à 10 min du centre-ville de Saint-Brieuc, à 3 min à pied du port du Légué et des commodités (moyenne surface, école, cabinet médical, pharmacie, …. etc.).
Cette belle demeure repose sur un terrain de 4800 m², environnement d’exception dans un milieu urbain, à la fois jardin d’agrément aux multiples espaces, parc aux arbres centenaires, verger et potager. L’espace aujourd’hui habitable de 170 m², est constitué d’une cuisine et d’un vaste salon séjour de 47 m² avec cheminée. Au premier étage, 3 chambres spacieuses, 12, 18 et 27 m², au second étage, une chambre mansardée lumineuse, est en cours de finition.
La demeure possède un potentiel encore inexploité, une dépendance de 60 m² au sol, qui, après réhabilitation, autoriserait une capacité d’accueil plus importante, mais aussi, compte tenu de son indépendance, pourrait tout aussi bien être louée en permanence ou en gîte. Enfin, si besoin, la réhabilitation d’une grange de 80 m² au sol, permettrait une généreuse extension de la surface habitable. Les travaux de rénovation, ont été réalisés dans le respect des spécificités architecturales de la demeure, et en particulier dans le choix des matériaux qui ont été utilisés, le classement énergétique en “D“, en témoigne. Au-delà des éventuels travaux d’extension, habitable en l’état, cette demeure d’exception dans un territoire urbain, mérite une finition de ses aménagements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacky DESDOIGTS EI (ID 59152), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 315989855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/05/2024 - Réf. agence : 1525927 - Réf Superimmo : ANVXVO08P

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 795 m²	1 Garage
Chauffage au gaz	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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