Vente maison 1 375 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

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8 088 €/m²
1 terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

VISITE VIRTUELLE VIDÉO ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_angele_immo
POURQUOI PAS le rêve à la Croix-Rousse ? une MAISON avec JARDIN !
Découvrez ce bien unique et confidentiel caché dans une impasse à 300m du mur des Canuts à la Croix-Rousse à Lyon.
Votre agence POURQUOI PAS VOUS Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose une maison individuelle des années 1930 entièrement rénovée de 170m² organisés sur 3 niveaux avec son jardin privatif.
Beaucoup de charme et de cachet pour cette maison rénovée avec goût, conviviale et chaleureuse. Bel escalier, boiseries, pierres, carrelages, parquets, cheminées... Un bien également très fonctionnel de part sa disposition et ses aménagements.
EMPLACEMENT idéal à la Croix-Rousse à 5 minutes à pied du Métro, à proximité de la grande rue et des établissements scolaires ... et au calme absolu.
DISPOSITION idéale pour votre famille :
Étage 0 : Entrée, grand séjour, cuisine avec accès terrasse et jardin, salon de lecture/TV, grande buanderie
Étage 1 : Palier, 3 grandes chambres avec rangements et une salle de bains
Étage 2 : Palier, 2 grandes chambres dont 1 suite parentale avec sa salle de bains et son dressing
Au sous-sol une grande cave saine de 45m² avec une partie aménagée en cave à vin
1 WC à chaque étage
EXTÉRIEUR : Jardin privatif exposé au Sud et sans vis-à-vis. Abris de jardin ou à vélos
1 place de parking possible dans le jardin même si la rue garantit un stationnement facile.
Très bons diagnostics en D & D
Toiture (isolation phonique et thermique) et zinguerie neuves
Chaudière à gaz neuve
Taxe Foncière annuelle 2 212€
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette pépite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS UNE MAISON A LA CROIX-ROUSSE ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Nos honoraires :
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 01/02/2024 - maj le 17/04/2024 - Réf. agence : VM276-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXUQ2X1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 375 000 €	Prix au m² : 8 088 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Sud
1 Parking	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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