Vente maison 319 900 €

168 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pont-du-Casse (47480)

Belle villa aux portes de Pont du Casse, sur un terrain de près de 6000 m², avec un magnifique jardin, composé de fruitiers, de diverses essences et de vignes. Ce terrain entièrement clôturé et fermé par un portail électrique, vous garantie une intimité absolue.
Cette villa dispose d'une piscine avec son pool house pour profiter des journées chaudes et ensoleillées.
Un garage avec sa partie buanderie, et un atelier vous offre une zone de stockage supplémentaire.
Un puits avec pompe permet non seulement l'arrosage du jardin mais une utilisation possible à des fins domestiques.
Au rez de jardin, une grande pièce de vie de plus de 52 m² composée d'une part d'un salon avec un insert et d'un espace salle à manger ouvrant sur une véranda climatisée de 27 m² orientée sud-est.
La cuisine semi-ouverte est équipée et donne accès directement sur la terrasse et la piscine.
Toujours en rez de jardin, la partie nuit, bien distincte du reste de la maison se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
L'étage est entièrement réservé à la suite parentale avec sa salle de bains, son wc et son dressing.
Vous avez accès également depuis la maison à une autre véranda non chauffée.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique villa avec un superbe terrain, idéalement située à l'entrée de Pont du Casse mais sur la commune de Bajamont, où l'impôt foncier sera plus avantageux.
Sa localisation est idéale à dix minutes du centre ville d'Agen et à 2 minutes des commerces de Pont du Casse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 548729 )

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Prix de vente : 319 900 €	Prix au m² : 1 904 € / m²
Taxe foncière : 2 242 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	277 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2021.

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OPTIMHOME - LAURENCE CORDOBA

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