Vente maison 350 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guerlesquin (29650)

Idéalement nichée dans la commune de Guerlesquin, cette maison atypique, paisiblement située, offre une proximité immédiate avec les différents services, commerces et écoles de la jolie commune labellisée « petite cité de caractère ». Son emplacement stratégique entre les villes de Morlaix et de Lannion en fait un lieu de résidence parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité de des Monts d'Arré, un accès rapide à la mer à seulement 20 minutes de distance ainsi que la nationale N12. Construite en 1969, cette demeure a été méticuleusement agrandie et restructurée en 1992 sous la supervision d'un architecte de renom, pour aujourd'hui constituer un bien au style contemporain, aux courbes et lignes atypiques. La maison, décorée et aménagée avec la richesse créative d'un architecte d'intérieur, apporte une touche d'originalité et de raffinement à chaque espace. Récemment Sublimée par une rénovation méticuleuse avec des matériaux de première qualité, la demeure se découvre sur 3 niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné par l'originalité du lieu.Le rez-de-chaussée, paré de son sol en pierre, offre un espace d'accueil confortable et distribue avec élégance les différents espaces. D'un côté, on découvre une vaste chambre, dotée d'une douche attenante, offrant ainsi un espace privé confortable dont la fonction pourrait être détournée à la guise des futurs propriétaires (salle de sport où de cinéma) . A proximité, un vestiaire fonctionnel et un WC séparé sont astucieusement agencés. D'un autre côté, la buanderie, judicieusement organisée, permet de gérer les tâches ménagères sans encombrer les autres espaces de vie. Un double garage offrant un abri sécurisé pour les véhicules ainsi qu'une cave à vins vient parfaire ce niveau.En montant quelques marches de l'élégant escalier en pierre, on découvre une vaste pièce de vie incroyablement lumineuse, offrant une atmosphère accueillante et chaleureuse, accentuée par la présence d'un insert à bois. Les ouvertures généreuses, véritable signature de l'architecte, inondent cet espace de lumière naturelle du lever au coucher du soleil accompagnée par le chant des oiseaux. Ici, le sentiment de vivre dans l'esprit dedans-dehors se révèle pleinement. La généreuse hauteur sous plafond ajoute une impression d'espace et de grandeur de cette pièce. La pièce de vie s'habille d'un salon-séjour, d'un bureau où le regard est inexorablement happé vers extérieur ou le jardin et ses belles essences confèrent un climat de bien-être et de légèreté. Elle se prolonge par la salle à manger ainsi que la cuisine entièrement équipée mise en lumière par une élégante verrière. Elle s'accompagne d'une arrière-cuisine. Celle-ci mène à un appentis, parfait pour profiter des plaisirs de la cuisine d'été et de l'accès direct au jardin. Un bureau indépendant offre un espace de travail au calme. Le coin nuit se poursuit au dernier étage par un escalier confortable offrant trois généreuses chambres, qui se partagent une salle de bain ainsi qu'un espace dressing. L'accès au jardin se décline de plusieurs manières, dont une élégante en demi-niveau qui conduit à une charmante véranda conçue comme un jardin d'hiver. Cette extension vitrée offre une transition douce entre l'intérieur et l'extérieur, permettant d'admirer la vue sur le jardin sans oublier sa terrasse idéalement exposée. Le jardin luxuriant, au calme absolu, entièrement clos de murs et préservé des regards indiscrets, a été minutieusement conçu. Chaque essence d'arbre et de plante a été soigneusement sélectionnée pour offrir des couleurs changeantes au fil des saisons, tout en minimisant les exigences d'entretien. Agréable à vivre et très bien entretenue, son atypisme et ses volumes en font une maison idéale pour les familles alliant calme et singularité, tout en étant très proche des différents service et commodités.Les belles plages de Locquirec se situent à 20 minutes en voiture. Caractéristiques Techniques : pompe à chaleur récente air/eau, tout-à-l'égout. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2100 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sandrine au 06.22.26.84.76 RSAC: 852199579 BREST Honoraires de l'agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000 euros Forfait 10.000 euros T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000 euros

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 083 € / m²
Taxe foncière : 1 259 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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