Vente maison 295 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Gorgue (59253)

MAISON 1930 SEMI BOURGEOISE- SEMI INDIVIDUELLE - 165M2 - 4CH - MATÉRIAUX NOBLES - PEU ENERGIVORE - POMPE À CHALEUR AIR EAU - PANNEAU SOLAIRE POUR CHAUFFE EAU - POÊLE À PELLET - CAVE SAINE - ATELIER - DOUBLE GARAGE - JARDIN ORIENTÉ SUD-OUEST - PROCHE COMMERCES, ÉCOLES, CENTRE VILLE, POLE MEDICAL
Maison à vendre à La Gorgue
Pour visiter contacter Sofian au 06.13.47.66.09
Avis aux amateurs de maison à caractère et terrain verdoyant, ce bien s'adresse à vous!
La campagne s'invite en ville!
Votre conseiller a le plaisir de vous présenter sur la commune de LA GORGUE cette agréable maison en typologie 1930 à l'allure semi-bourgeoise bâtie sur 1496M2 de terrain aux beaux volumes de vies répondant au caractère, au calme, à une vue aérée, verdoyante et aux possibilités multiples…
IDEALE GRANDE FAMILLE, ARTISANS, PROFESSION LIBERALES
Elle vous accueillera dès l'entrée par un vaste hall desservant une agréable pièce de vie (salon/séjour) pourvue de son poêle à pellet ainsi que son parquet en pose chevron apportant luminosité et clarté tout en maintenant l'esprit chaleureux, le tout donnant un accès direct sur une cuisine, terrasse puis jardin orienté Sud-Ouest sans vis-à-vis à l' allure d'un véritable verger. (Mirabellier, Prunier, Pommier...)
Un double garage, un atelier ainsi qu'une cave de 26m2 saine et voutée complètent ce bien.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée une salle de bains, douche à l'italienne, des wc séparés, une buanderie ainsi qu'une chaufferie.
Les étages vous offriront quatre belles chambres à coucher allant de 14 à 17m2 équipées d'espaces de rangements dressing intégrés dont le plancher bois a été conservé ainsi que deux bureaux de 6m2 à chaque étage (possibilité salle d'eau, wc car les arrivées sont prévues)
Enfin, l'authenticité des matériaux, le cachet conservé, les volumes de vies généreux, les possibilités qu'offrent ce bien, le double garage, le logement peu énergivore par l'installation d'une pompe à chaleur..... le jardin, le secteur calme et ses proximités finiront de combler vos attentes.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : https://www.gé
Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Sofian Ben
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794 544 940 - Lille Métropole
RCP En cours

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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