Vente maison 315 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-sur-Yonne (89500)

MAISON BOURGEOISE 5 PIÈCES AVEC JARDIN
En vente à 13 km de Sens, à 1h30 de PARIS, laissez-vous charmer par cette maison de 5 pièces de 151 m² réparties sur 3 niveaux en plein coeur de Villeneuve-sur-Yonne (89500).
Venez découvrir cette élégante maison avec ces matériaux nobles : véritable parquet rénové, moulures aux plafonds, ses cheminées en marbres, ….
Son intérieur se divise : entrée sur vaste séjour lumineux d'environ 50 m, une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès direct au jardin WC. A l'étage palier desservant deux chambres (possibilité 3), une buanderie et une salle d'eau avec WC rénovée. Au deuxième étage pièce palière pouvant servir de bureau / salle de jeux …., une chambre, salle de bain avec coin dressing et WC.
Un jardin de 290 m² confère à cette maison de l'espace en plus appréciable avec garage et bûcher
L'intérieur de la maison est en bon état et a été rénovée (toiture, huisseries, électricité,….) de nombreux rangements, elle dispose d'un sous-sol total compartimenté en cave et chaufferie. Un chauffage fonctionnant au gaz est installé dans cette maison.
La maison est idéalement située, à deux pas du centre-ville et du bords de l'Yonne, et 15 minutes à pied de la gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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Infos légales : 341286847

03 86 87 63 44

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