Vente maison 235 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montigny-la-Resle (89230)

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1 469 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

iad FRANCE - Gregory TARREAU

32 avis

06 42 12 80 44

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Description

iad France - Gregory Tarreau (06 42 12 80 44) vous propose : À environ 10 minutes d'Auxerre et sur le secteur de Villeneuve saint salve , niché dans un paisible écrin bucolique, découvrez ce charmant pavillon datant de l'an 2000, érigé sur un terrain d'environ 2200m2 environ, plat et entièrement clôturé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un lumineux salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois avec récupérateur d'air chaud. Deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, une buanderie et un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, un palier distribue trois autres chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse généreuse orientée plein sud-ouest, accessible directement depuis la cuisine, ainsi que d'un appentis d'environ 7m x 7m.
Les atouts de cette propriété sont nombreux : une toiture en excellent état avec une isolation en fibre de bois d'environ 20cm, une pompe à chaleur récente, une isolation extérieure, une fosse toutes eaux en parfait état, l'accès à la fibre, une faible taxe foncière, (600€) et un regroupement scolaire avec service de ramassage pour les écoles primaires et le collège.
Pour informations , les finitions seront finis avec de la peinture blanche sur les murs et plafonds .
Pour obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Tarreau EI (ID 21820), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 824957500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/03/2024 - maj le 16/04/2024 - Réf. agence : 1499389 - Réf Superimmo : ANVXVARCC

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 469 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 202 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2000
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 680 € / an

Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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