Vente maison 259 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Veauche (42340)

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1 629 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

iad FRANCE - Bérangère Marin

11 avis

06 88 15 24 82

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Description

iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Idéalement au cOEur de la cité Saint Laurent, en plein centre-ville de Veauche, cette vaste maison sur 2 niveaux offre un cadre de vie préservé tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison saura vous séduire par son aspect intimiste, vous offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards et à proximité des commerces, des écoles et à deux pas de la place du marché.
D'une superficie généreuse de 159 m2 environ, cette maison est parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de confort. Elle pourrait également correspondre à un projet professionnel. Que vous souhaitez faire un commerce, un local d'activité professionnel l'accès de plain-pied de la maison est particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), et idéalement situé.
Cette maison pourrait également représenter un investissement intéressant, car elle peut être divisée en plusieurs appartements, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un patio de 60 m2 environ, exposé au sud. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte d’environ 52m2 environ, un cellier buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Une autre belle pièce d'environ 33 m2 environ, avec une hauteur sous plafond généreuse et le charme des poutres apparentes, actuellement utilisée comme bureau, pourrait également être aménagée en une sixième chambre si nécessaire. Un garage pour une voiture de 17m2 environ, équipé d'une porte motorisée, offre un accès direct à la pièce de vie, côté cuisine, pour un confort optimal.
À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, comprenant une suite parentale de 18m2 environ avec salle de douche, deux chambres mansardées pleines de charme de 11 et 12 m2 environ au sol, et deux autres chambres exposées à l'est de 9 et 10,5m2 environ. Une salle de bain avec WC complète cet étage, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille.
Du point de vue technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout et équipée des éléments suivants :
- Double vitrage bois et volets en bois.
- Baies vitrées en aluminium dont 1 équipés volets roulants électriques.
- Chauffage au gaz par radiateur avec une chaudière récente de 4 ans.
- Prise de terre pour voiture électrique dans le garage.
- VMC.
En résumé, cette maison offre une opportunité idéale pour les acheteurs en quête d'un lieu convivial et intimiste pour une vie familiale, tout en étant idéalement située ou pour tout autre projet professionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus ample renseignements ou organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2023 - maj le 13/02/2024 - Réf. agence : 1419687 - Réf Superimmo : ANVXTYUSO

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 629 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

159 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 205 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1830
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 52 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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