Vente maison 355 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

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2 247 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

CAPIFRANCE - Raphael DEVINEAU

5 avis

06 48 50 71 81

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Description

SAINT CYR SUR LOIRE
Ce bien se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa localisation parfaite pour une grande famille.
Cette maison sur 3 niveaux permettra à chacun de trouver son univers et son intimité.
Au premier niveau : un espace parfait pour des adolescents ou pour y installer un bureau et une salle de jeux. Le garage et la buanderie sont carrelés avec de belles possibilités d'aménagement. Vous apprécierez une dépendance de 24 m2 pour bricoler ou toutes autres loisirs.
Au 2-ème niveau : Une entrée qui dessert la cuisine aménagée et équipée avec accès directe sur la terrasse de 25 m2.
Le salon séjour très lumineux agrémenté d’une belle cheminée avec insert. Cette pièce offre un espace chaleureux, convivial et lumineux grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le balcon et sa vue sur le jardin. L’espace nuit au premier étage propose 1 chambre et une suite parentale (accès terrasse) avec dressing et salle d'eau.
La salle de bains d'environ 10 m2, est idéale pour les familles nombreuses, car elle propose deux vasques, 1 douche et une baignoire.
Au 3 -ème niveau, un comble de plus de 30 m2 avec pièce d'eau, permet 2 chambres supplémentaires avec un espace commun (salle de jeux pour les enfants).
Le jardin joliment arboré entièrement clos avec deux accès voitures.
Ce bien rare, situé à proximité des axes de transport, des écoles et de toutes les commodités. La maison idéale pour les familles en quête de calme. À seulement quelques minutes à pied ou en vélo du collège, de l'école maternelle et primaire, des structures sportives et culturelles. A 900 m du réseau de bus 'ligne 14'.
Prenez rendez-vous sans plus tarder et vous y installer pour cet été.
Les plus :
Les gros travaux d'isolation, de toiture, de menuiseries, chaudière ont été fait dans les 20 dernières années.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854815)

Publiée le 28/04/2024 - maj le 15/05/2024 - Réf. agence : 340937614904 - Réf Superimmo : ANVXVMM7F

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 247 € / m²
Taxe foncière : 1 984 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 614 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1976
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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