Vente maison 749 000 €

156 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Royan (17200)

Située à Royan dans un quartier résidentiel prisé, cette villa dont les plus anciennes origines remontent aux années 30 se déploie sur deux niveaux offrant environ 156 m2 habitables sur une parcelle de 180 m2. L'entrée sur la petite cour intérieure pavée au charme d'antan dévoile un petit extérieur arboré et végétalisé, la façade bourgeoise de caractère de la bâtisse avec son entrée ainsi qu'une jolie véranda en fer forgé, véritable espace de réception propice aux moments en famille ou entre amis. Le sol d'époque de l'entrée en carreaux de ciment anciens offre une perspective sur le premier escalier avec les espaces de réception sur l'aile droite avec un salon et une salle à manger qui donne accès à un petit patio intérieur aménagé pour les après-midi de farniente et coin lecture. Un escalier en pierre dans le patio permet d'accéder à l'une des chambres en toute discrétion. La cuisine en enfilade, indépendante, équipée et aménagée accède quant à elle à la véranda. L'aile gauche avec une première chambre et salle d'eau privative comprend aussi un espace salon-bureau qui donne accès au second escalier, complétant ainsi le rez-de-chaussée. Le premier escalier de l'entrée mène à deux belles chambres avec parquet qui se partagent une salle de bain avec toilette intégré. Le second escalier dévoile la chambre parentale avec salle de bain privative et une cinquième chambre également équipée d'une salle d'eau privative. Le jeux des escaliers et des différents niveaux pour le moins atypique offre à cette villa familiale d'époque une configuration particulière aux lieux. Un lieu familial privilégié, idéal en toute saison, à seulement 1,5 km de la Halle du Marché Central de Royan avec ses commerces et 400 m de la plage de Pontaillac ... CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970 euros et 4060 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 801 € / m²
Taxe foncière : 1 758 €

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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ESPACES ATYPIQUES LA ROCHELLE / ROYAN

Infos légales : 837920636

92 avis clients

05 46 35 37 44

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