Eric ESTOC - Capifrance

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Description

À Exideuil-sur-Vienne, idéalement située entre Limoges et Angoulême, à proximité immédiate des commodités locales, cette charmante résidence s'épanouit dans un cadre verdoyant, enveloppée d'un terrain généreux d'environ 5000 m², agrémenté d'un étang, et jouxtant la Vienne.
Récemment rénovée avec soin, cette propriété offre un agencement raffiné et des équipements de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée, une vaste arrière-cuisine, une élégante véranda, un salon lumineux, une chambre et une salle de bain. Un ascenseur discret, intégré dans le couloir, vous mènera au premier étage, où vous trouverez un grand bureau (pouvant aisément se convertir en troisième chambre), une chambre supplémentaire, un dressing et une salle d'eau.
Le sol en travertin ajoute une touche d'élégance au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'extérieur, une vaste terrasse à l'arrière et une véranda couverte à l'avant invitent à la détente et aux moments conviviaux en plein air.
Cette propriété unique représente une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer. Nous vous invitons vivement à organiser une visite pour découvrir tous les attraits de cette demeure d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 315 430 - Greffe de ANGOULEME) Eric ESTOC Entrepreneur Individuel 06 68 96 75 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840209)

Publiée le 02/01/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936277579 - Réf Superimmo : ANVXUE9XJ
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Caractérisques
Prix de vente : 271 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 737 € / m²

11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement156 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 5 218 m²
1 niveauParking extérieur
TerrasseChauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine aménagée, équipée
Séjour de 31 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Fibre optique
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
100 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2021.

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Historique des prix
12 avril 2024

Baisse de 4,2%

271 000 €
2 janvier 2024
283 000 €
Localisation
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