Vente maison 450 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bois-Guillaume (76230)

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2 903 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

Trybe Immobilier

197 avis

02 76 78 10 64

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Description

Vous recherchez une maison spacieuse pour y accueillir toute votre famille ? Vous avez trouvé !
Cette maison fonctionnelle située au centre de Bois Guillaume, offre un cadre de vie exceptionnel et bénéficie d'un environnement paisible à proximité immédiate des écoles et des commerces locaux.
Maison de 5 chambres, mitoyenne d'un seul côté, située à Bois-Guillaume dans le secteur de la mairie, idéale pour accueillir toute la famille.
Un belle pièce de vie de 60 m² lumineuse et traversante avec une cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité.
Un emplacement dans un secteur recherché fréquenté par des familles, à proximité des écoles ( écoles Germaine Coty et François Codet)
Le collège Léonard de Vinci et le Lycée Rey sont situés à moins de 2 km et accessibles en transport en commun.
Un jardin bien entretenu, parfait pour les moments de détente en plein air.
Un garage fermé.
Terrain de 422 m² | Surface au sol : 175 m² (155 m² habitable) | Chambres : 5 | Salle de bains : 1 |Salle d'eau 1 | Toilettes : 2 | Garage 1 | Cellier 1 |
Taxe foncière 2800 € | Prix : 450 000 €
Cette maison est disposée comme suit:
Au rez- de- chaussée:
entrée avec un placard
séjour/salon avec cheminée (insert) et ses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin
cuisine ouverte aménagée et équipée
toilettes suspendues
cellier
Au premier étage:
4 chambres (15-10-14-10 m² dont 2 avec balcon )
dressing
salle de bains
toilettes
salle d'eau
Au second étage:
pièce palière à usage de bureau
1 chambre (13.50 m²) avec espace de rangements
Atouts de ce bien:
A proximité des commerces locaux (banque, coiffeur, opticien, caviste, restaurants...)
Logement peu énergétivore (Classé C )|
Un jardin arboré avec abri et sa terrasse exposée Sud|
Un garage et une place de stationnement extérieure avec possibilité de brancher un véhicule électrique
Accès aisé au centre ville de Rouen par le bus F1 ( arrêt mairie de Bois- Guillaume)
Accès rapide à la N28 / Gare de Rouen à 8 minutes
Chu C Nicolle à 11minutes/ Clinique de Cèdre à 4 minutes
A 1H20 de Paris La Défense
Possibilité d'installer une chambre au rez -de- chaussée en réduisant la pièce de vie. (et d'installer une douche dans le cellier)|
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires agence inclus: 450 000 €
Prix de vente hors honoraires : 435 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et concrétiser votre projet d'acquisition de cette charmante maison.
Pour organiser cette visite, contactez Claire Florin accompagnatrice de projet/agence Trybe Immobilier/06.77. 95 .82 .60 / /RSAC Rouen 842 715 096
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.tr...

Publiée le 12/04/2024 - Réf. agence : FLORIN608 FCVMA180000810F-COMPANY37583ZWE - Réf Superimmo : ANVXVGF83

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 903 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 422 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 1 parking	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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