Vente maison 799 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Contamine-sur-Arve (74130)

74250 – FINDROL - FILLINGES - MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE- 154 m2 - RARE A LA VENTE
TERRAIN PLAT PISCINABLE - EXPOSITION EST-SUD-OUEST
A 2 minutes de Contamine-Sur-Arves, de l'accès autoroute de Genève et d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, offrez-vous une opportunité unique avec cette magnifique maison, parfaite pour ceux cherchant à établir leur propre profession libérale, à lancer une activité de Airbnb lucrative, co-location ou locatif.
Une propriété polyvalente où vos rêves prennent vie et vos projets d'avenir s'épanouissent
VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE
Découvrez cette magnifique villa qui se distingue par son extérieur élégant, comprenant une vaste terrasse couverte et un jardin bien entretenu, offrant la possibilité d'y installer une piscine.
La terrasse offre un bain nordique en Red Cedar alimenté par un poêle à bois avec une PAC indépendante afin de maintenir la température de l'eau pendant 48h.
Cette propriété, construite en 2021, a été réalisée avec un souci méticuleux du détail et des matériaux de haute qualité.
Description détaillée du bien :
Au rez-de-chaussée, l'entrée de la propriété révèle une cour offrant un accès à 4 places de parking, un grand garage fermé et à l'entrée de la résidence un spacieux hall, équipés de toilettes séparées, conduit à la cuisine ouverte et équipée donnant sur une grande pièce de vie salle à manger et un élégant salon en cathédrale, agrémentés d'un poêle à granules et pourvus de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et jardin + une chambre parentale avec dressing et salle d'eau.
À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain avec un toilette et un grand bain de soleil pour apprécier des moments au calme à ciel ouvert.
À l'extérieur, le terrain s'étend sur 642 mètres carrés. Une belle et grande terrasse abritée vous permet de profiter de l'environnement.
Côté praticité, la propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-village de Fillinges proposant tous les commerces nécessaires.
Idéalement placée vous pourrez rejoindre l'accès à l'autoroute pour Genève ou Annecy/Lyon à seulement 2 minutes ou la voie rapide direction Bonne ou Annemasse.
Côté technique, le chauffage au sol basse tension sur les 2 niveaux en complément un poêle à granulé offrant un confort de vie exceptionnelle .
Aucun frais ni travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de s'installer immédiatement.
Une visite s'impose sans tarder pour apprécier pleinement cette opportunité exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 5 188 € / m²
Taxe foncière : 1 090 €

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2023.

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