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Vente maison 695 000 €
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Villaz (74370)
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Villaz (74370)
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- 4 603 €/m²
- Terrasse
04 80 48 02 95
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Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
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Située sur la commune de Villaz, cette magnifique maison de ville mitoyenne de 151 m² Carrez (187 m² habitables) bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du village, à proximité des commodités et des transports. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée permet l'accès à la pièce de vie et à la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Cet ensemble très lumineux s'ouvre sur une belle terrasse de 30 m², idéale pour les journées ensoleillées et les moments conviviaux. Un escalier en bois conduit au premier étage, où un palier dessert une première chambre ainsi qu'une salle de bains complète avec rangements. Dans la continuité, un second escalier mène au niveau supérieur, composé d'un vaste espace de vie, agrémenté de poutres apparentes et aménagé en salle de jeux et coin détente. Il est l'atout charme de ce bien, permettant de chaleureux rassemblements familiaux. Deux chambres en soupente et une suite parentale avec salle d'eau privative viennent s'ajouter. Une localisation parfaite pour un mode de vie proche des commerces, du lac d'Annecy et à 40 minutes de Genève. Cette maison rénovée avec goût sera un véritable coup de coeur pour les amoureux des maisons spacieuses en centre de village. Un garage fermé vient parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.810 Euros et 2.490 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1356.6 euros. Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.
Publiée le 16/12/2023 -
maj le 05/04/2024 -
Réf. agence : 1666EA - Réf Superimmo : ANVXUA7DR
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Prix de vente : 695 000 €  | Prix au m² : 4 603 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 356,6 € / an | Taxe foncière : 839 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 151 m² - 6 pièces - 4 chambres | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 15/12/2023.
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Infos légales : 81043734300017
04 80 48 02 95
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