Vente maison 134 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Avranches (50300)

50300 – AVRANCHES – MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT CONSTRUITE EN PIERRE – 150 m² – 3 CHAMBRES – ARRIÈRE CUISINE ET SECOND SÉJOUR AU REZ DE CHAUSSÉE (NON COMPRIS DANS LA SURFACE HABITABLE) – TERRAIN DE PLUS DE 600 m² (POSSIBILITÉ DE 800 m² SUPPLÉMENTAIRES) – GARAGE – À 200 MÈTRES DES PREMIERS COMMERCES (BOULANGERIE, BOUCHERIE...) ET À 2,5 KM DU CENTRE-VILLE D'AVRANCHES
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON EN PIERRE de 5 pièces principales.
Elle est composée ainsi :
- à l'étage (avec deux escaliers, l'un extérieur et l'autre intérieur) :
. un séjour de 23 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée (actuellement fermée),
. un salon (ou chambre) d'environ 10 m²,
. une chambre de 11 m²,
. une chambre mansardée de 12 m²,
. une salle de bain avec WC,
. un pallier avec rangements,
- au 2ème étage :
. une grande pièce de 23 m² (chambre parentale, dortoir ou espace séparable en 2 chambres),
- au rez de chaussée, les pièces n'entrent pas dans le calcul de la surface habitable retenue pour le DPE (91 m2) car la maison est en zone potentiellement inondable (un système de pompe vide cave est en place et les portes du rez-de-chaussée sont munies de batardeaux anti-inondation amovibles pour pallier à ce risque) :
. un séjour de 40 m² avec cheminée monumentale en granit,
. une arrière cuisine de 16 m²,
. un WC.
À l'extérieur :
- dans le prolongement de la maison, un garage d'environ 25 m² avec un coin cellier,
- un poulailler et son enclos,
- un jardin en pelouse,
- une cour gravillonnée sur le côté et à l'arrière de la maison menant à l'entrée du garage,
- un terrain attenant de 800 m² peut être vendu en même temps (une mare y a été creusée).
Huisseries en double-vitrage PVC pour certaines et en simple vitrage bois avec survitrage pour d'autres.
Chauffage électrique.
Tout à l'égout.
À quelques dizaines de mètres de l'autoroute A84,
à 200 m des premiers commerces (boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure...),
à 2,5 km du centre-ville d'Avranches,
à 1 heure de Rennes ou Caen,
à 25 minutes du Mont-Saint-Michel,
à 15 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity – Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
__________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 134 000 €	Prix au m² : 893 € / m²
Taxe foncière : 1 329 €

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2023.

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