Vente maison 950 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cette belle maison à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003).
Au coeur d'une copropriété tout juste sortie de terre, venez découvrir cette belle maison familiale édifiée sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie de 78 m² avec cuisine ouverte, le tout attenant à deux patios de 12 m² et 26 m². Vous profiterez aussi d'une buanderie, d'un premier WC séparé et d'une belle suite parentale de 18 m² prolongée d'une salle de bains ainsi que d'un second WC séparé.
Le second niveau accueille deux autres chambres, une salle d'eau et un troisième WC.
Mais surtout ! L'étage vous permettra de profiter d'une petite terrasse prolongée d'un grand solarium pour une surface totale de 76 m².
Plusieurs garages disponibles en SUS du prix.
Prestations :
Hormis la cuisine, la maison sera entièrement terminée avec la pose de parquet en chêne massif et l'installation de la salle de bains, des toilettes ainsi que de la salle d'eau.
Quoi d'autre : chauffage individuel gaz, huisserie double vitrage
Quartier historique de Lyon. Montchat se vit comme un village dans la ville. Vous profiterez de nombreux commerces de proximité, d'un marché deux fois par semaine et de nombreux restaurants à découvrir dès votre arrivé.
A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est desservi par les transports en commun dont le Métro D et les tramways T2, T3 et T5 ainsi que plusieurs bus.
Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1060, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.
Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!
En savoir plus sur le secteur :
Bienvenue dans le quartier de Montchat à l'Est du 3ème arrondissement de Lyon. Vous profiterez du calme d'un secteur de Lyon qui continue de conserver son esprit de village avec l'absence d'usine et toujours énormément de maisons alors que le quartier ne cesse d'évoluer.
Historiquement, Montchat prend ses racines plus au sud, dans le parc Chaussagne qui est un quartier pavillonnaire entre l'hôpital Edouard Herriot (Grange Blanche) et le Vinatier.
Le centre de Montchat est représenté par son château édifié au milieu du XVIème siècle par le noble Jehan CATHERIN, concierge des prisons royales à Lyon. Aujourd'hui le château accueille des sociétés ou des particuliers pour des séminaires, des réceptions, des mariages et pleins d'autres manifestations.
Le très beau parc de Chambovet et le parc Georges Bazin vous permettront de profiter de grands espaces de verdure qui accueillent différents évènements toute l'année.
De nombreux commerces sont présents (boulangerie, boucherie, poissonnerie?) mais aussi quelques restaurants de qualités.
Le marché alimentaire s'installe sur la place du château tous les mercredis et samedis.
Le quartier de Montchat s'étend du boulevard Pinel à la rue Feuillât et de l'avenue Lacassagne à la route de Genas.
Etablissements scolaires :
- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Viala
- Ecoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne et Louise
- Collège Molière
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Campus SEPR
Transports :
- Plusieurs bus
- Métro D (Grange Blanche, Sans-Souci, Monplaisir, Saxe Gambetta, Bellecour, Vieux Lyon, Gorge de loup, Gare de Vaise)
- Tramway T2 (Hôtel de région, Perrache, Jean Macé, Jet d'Eau, Grange Blanche, Bron, Saint Priest)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T5 (Grange Blanche, Hôtel de Ville Bron, Parc du chêne, Eurexpo)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
- Proximité périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A43, A42, A46 et A7.
Copropriété de 71 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2500 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 6 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT

Infos légales : 80095128700013

04 37 56 78 07

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