Vente maison 879 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

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6 062 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Propriétés-privées.com - Loï TUAZ

06 98 48 86 61

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Description

EXCLUSIVITE : Rare sur le marché !
Une maison 6 pièces 117m2 + 28m2 sous sol aménagé avec jardin intimiste de 90m2 située à Lyon 3ème, secteur Montchat à 400m de l'arrêt de Tramway Grange blanche.
Très au calme en fond d'impasse et rénovée en 2016, cette grande maison offre :
RDC : Une entrée avec placard, un grand séjour type cathédrale avec poutres apparentes et cuisine ouverte aménagée et équipée (chauffage au sol pour toute la surface) donnant sur le jardin, un WC, une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une deuxième chambre avec placards.
1er étage : 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Sous sol : Une buanderie pour les machines à laver et sèche linge, une grande cave et une pièce de 16m2 aménageable en salle de jeux, de sport ou de cinéma.
2 places de stationnements devant la maison complètent ce bien d'exception, avec la possibilité de garer une 3ème voiture devant le portail.
Périphérique : 7min
Autoroute : 15min
Arrêt tram : 4min à pied
Ecoles maternelles, primaires, collèges, lycées et études supérieures à quelques pas, ainsi que les différents hôpitaux (Edouard Herriot, Louis Pradel, Jean Mermoz...) et commodités.
A visiter rapidement !
Prix FAI : 879 000 euros. charge vendeur
Loï TUAZ
06 98 48 86 61
DPE : Consommation énergie primaire D184 - Emission de gaz à effet de serre C22.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 euros et 2060 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 346826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 04/04/2024 - maj le 04/05/2024 - Réf. agence : 346826TUZ0404TUZ - Réf Superimmo : ANVXVDPQM

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Caractérisques

Prix de vente : 879 000 €	Prix au m² : 6 062 € / m²
Taxe foncière : 1 686 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292527.pdf

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 240 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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